Začínáme s aplikací Property Advisor

V tomto článku najdete podrobné pokyny, jak rychle vytvořit report v našem nástroji Property Advisor. Chcete-li pokračovat v analýze, přečtěte si náš článek Jak používat sekci "Porovnatelné údaje"?

 

Obsah

  1. Odhad bytu
  2. Odhad domu
  3. Služby a stav
  4. Popis nemovitosti, nabídková cena, přidání fotografií a příloh
  5. Odhadovaná cena a index důvěry
  6. Vývoj

Chcete-li vytvořit report, klikněte na tlačítko "Vytvořit report" vpravo nahoře. Pokud chcete, vyplňte název nemovitosti (typ nemovitosti, následovaný lokalitou, příjmením klienta atd.) a poté zadejte svou adresu. Jakmile je jednou zadáte, nelze jej změnit. Pro odhad nové adresy je proto nutné vytvořit nový report. 

Poté vyberte typ nemovitosti, kterou chcete odhadnout: Byt nebo Dům. 

 

1. Odhad bytu 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-09_v_12.58.22.png

Všechna pole označená * musí být vyplněna. Pokud jsou prázdné, odhad nelze spustit a tlačítko "Vytvořit report" v dolní části formuláře zůstane šedé.

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-09_v_13.08.25.png

 

Typ analýzy: Zvolte, zda chcete provést analýzu pro prodej (odhad ceny) nebo pro pronájem (odhad nájemného), nebo obojí.

Plocha: Uveďte čistou obytnou plochu nemovitosti v metrech čtverečních ( Min: 5 / Max: 1000 ).

Vlastnictví: Uveďte typ vlastnictví bytu, zda se jedná o osobní nebo družstevní.

Podlaží: Podlaží, ve kterém se byt nachází. Za přízemí se považuje podlaží 0. U dvoupatrových bytů uveďte nejvyšší podlaží ( Min: 0 / Max: 50 ).

Počet podlaží: Celkový počet podlaží v budově včetně přízemí, bez suterénu a nedokončených podlaží. ( Min: 1 / Max: 50 ).

Dispozice: Uveďte počet pokojů, které objekt obsahuje. Za obytnou místnost ve smyslu zákona se považuje každá místnost o rozloze větší než 9 m² s výškou stropu nejméně 2,20 m. Vyloučeny jsou: kuchyně, koupelny, toalety, vchody, chodby, šatny, schodiště, podesty, prádelny, kotelny, sklepy, nedokončené sklepy. ( Min: 1 / Max: 20).

Balkón / terasa: uveďte plochu balkonu nebo terasy v metrech čtverečních. Celková plocha balkonu nebo terasy v m2, s výhradním užíváním. ( Min: 0 / Max: 500 ).

Nová budova: Zaškrtněte nebo zrušte zaškrtnutí políčka, pokud je budova nová nebo ne. 

 

Také máte možnost vybrat nové pole a doplnit např.:

Zahrada: Zaznamenejte skutečnou plochu. ( Min: 0 / Max: 200 ). 

Parkovací místa: Uveďte počet krytých parkovacích míst v objektu ( Min: 0 / Max: 6 ).

Sklepy: Uveďte počet sklepu, které k dané jednotce patří. ( Min: 0 / Max: 6 ).

 

2. Odhad domu

Sni_mek_obrazovky_2022-05-09_v_13.56.20.png

Pole jsou podobná těm, která se používají pro odhad bytu, s tím rozdílem, že:

Plocha pozemku: Uveďte celkovou plochu pozemku v metrech čtverečních.  Povrch pozemku, na kterém je dům postaven. ( Min: 10 / Max: 30000) 

Přidání funkce: Máte možnost přidat funkce tak, aby se objevily v souboru ocenění (příklad: "Sklep: ano" bazén, sauna a pod.). Upozorňujeme, že zadané charakteristiky nemají na odhad žádný vliv. 

 

3. Kvalita a stav 

V této části máte možnost uvést více informací o typu služeb, které nemovitost nabízí, a o jejich celkovém stavu.

Po najetí kurzorem na hvězdičky se zobrazí přehled o úrovni kvality (od 1 hvězdičky: "jednoduchý" po 4: "velmi kvalitní") a odpovídajícím stavu (od 1 hvězdičky: "k rekonstrukci" po 3 hvězdičky: "nový nebo rekonstruovaný před méně než 2 lety").

Například: kuchyně se dvěma hvězdičkami za servis a stav je považována za střední třídu se standardními spotřebiči a v dobrém celkovém stavu.

Všechna tato stanoviska budou mít přímý dopad na konečný odhad.

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-09_v_13.56.47.png

Níže je uveden přehled různých úrovní kvality a stavu nemovitosti: 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-09_v_13.57.45.png

Kvalita kuchyně

1 = Jednoduché: základní úroveň, omezené spotřebiče

2 = Normální: střední třída, standardní spotřebiče

3 = Kvalita: značkové spotřebiče, špičková výbava, prostornost

4 = Vysoká kvalita: výjimečné spotřebiče, luxusní materiály, velmi prostorné

*Pokud není k dispozici kuchyň, zvažte kvalitu místnosti

Kvalita koupelny :

1 = Jednoduché: základní materiály

2 = Normální: materiály střední třídy

3 = Kvalitní: špičkové materiály

4 = Velmi kvalitní: velmi prostorný, luxusní materiály

Kvalita podlahy :

1 = Jednoduché: základní (např. podlaha z PVC, koberec)

2 = Normální: střední třída (např. laminát, koberec)

3 = Vyšší kvalita: vyšší řada (např. parkety, dlažba)

4 = Vysoká kvalita: luxusní materiály (např. výjimečné dřevo, kámen)

Kvalita oken :

1 = Jednoduché: jednoduché zasklení

2 = Normální: dvojité zasklení

3 = Vyšší kvalita: dvojité nebo trojité zasklení, ochrana proti slunci

4 = Vysoká kvalita: Dvojité nebo trojité zasklení od podlahy až ke stropu, zabezpečení

 

Pouze pro domy : 

Obecný stav :

1 = Jednoduché: prefabrikované

2 = Normální: standardní rám a materiály

3 = Kvalitní: vysoce kvalitní rám a materiály

4 = Vysoká kvalita: nejkvalitnější rám a materiály

 

Stav výkonnosti (ve hvězdičkách) : 

1 = Vyžaduje renovaci

2 = Použitý, dobrý stav

3 = Zrekonstruovaný nebo renovovaný před méně než 2 lety

 

4. Popis nemovitosti, nabídková cena, přidání fotografií a příloh

Popis nemovitosti

V části "Kvalita a stav" najdete část "Popis", do které můžete uvést své prodejní informace o nemovitosti.

Sni_mek_obrazovky_2022-05-09_v_13.57.52.png

Můžete zadat až 5000 slov.

Nabízíme různé možnosti formátování, včetně možnosti uvést charakteristiky nemovitosti prostřednictvím číslovaného seznamu nebo seznamu s odrážkami pro lepší přehlednost. 

mceclip0.png

 

Požadovaná cena

Nakonec můžete zadat "Poptávanou cenu", což je zobrazovaná cena, která se zobrazí ve zprávě PDF a jako permalink. Obvykle se jedná o nabídkovou cenu stanovenou prodávajícím majitelem, která se porovnává s odhadem PriceHubble.

 

Přidávání fotografií a příloh

Doporučujeme, abyste do souboru s odhadem přidali fotografie. Můžete přidat až 8 fotografií o velikosti až 20 MB a přidat k nim popisek.

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-11_v_9.48.38.png

 

Pokud chcete přidat další fotografie nebo dokumenty (plány, katastrální mapu atd.), můžete je nahrát do sekce "Přílohy". Tyto dokumenty budou zařazeny do jedné z navrhovaných kategorií ( Plány, Certifikace, Předpisy a povolení, Marketing, Odhady, Ostatní ), které najdete na konci svého souboru PDF.

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-11_v_10.15.50.png

5. Odhadovaná cena a index důvěry

Sni_mek_obrazovky_2022-05-12_v_16.01.48.png

 

Po vytvoření reportu najdete všechny dříve zadané charakteristiky na kartě "Přehled".

Dále na stejné kartě najdete odhad, který navrhujeme. Existují 3 prvky: cena, cena za metr čtvereční a cenové rozpětí.

Je důležité si uvědomit, že tento odhad je pouze návrh a že jej můžete upravit, pokud to považujete za nutné. Vy jste odborník!

Klikněte na možnost "Přidat odhad" a zadejte cenu a cenové rozpětí, které považujete za nejvhodnější. 

Index důvěryhodnosti :

Pro každý odhad zadáme index spolehlivosti, který má tři úrovně: 

Vysoká = průkazné údaje, málo nejistot, vysoká pravděpodobnost dosažení této hodnoty do 90 dnů na trhu. 

Střední = silné údaje, určité nejistoty, možné větší výkyvy/rozpory v cenovém rozpětí.

Nízká = potenciálně nekonzistentní nebo nedostatečné údaje, vysoký podíl předpokladů a nejistot. Výsledek bude pravděpodobně mimo 10 %.

Nakonec máte možnost upravit automaticky vygenerovanou odhadní větu tak, aby byla přesnější. Příklad: Uvedená cena je čistá cena prodávajícího (což je případ našeho odhadu). 

 

Přejeme hezký den

Váš PriceHubble Česká republika ♡

 

 

 

Byl pro vás tento článek užitečný?
Počet uživatelů, kteří toto označili za užitečné: 0 z 0