V tomto článku najdete podrobné pokyny, jak rychle vytvořit report v našem nástroji Property Advisor. Chcete-li pokračovat v analýze, přečtěte si náš článek Jak používat sekci "Porovnatelné údaje"?
Obsah
- Odhad bytu
- Odhad domu
- Služby a stav
- Popis nemovitosti, nabídková cena, přidání fotografií a příloh
- Odhadovaná cena a index důvěry
- Vývoj
Chcete-li vytvořit report, klikněte na tlačítko "Vytvořit report" vpravo nahoře. Pokud chcete, vyplňte název nemovitosti (typ nemovitosti, následovaný lokalitou, příjmením klienta atd.) a poté zadejte svou adresu. Jakmile je jednou zadáte, nelze jej změnit. Pro odhad nové adresy je proto nutné vytvořit nový report.
Poté vyberte typ nemovitosti, kterou chcete odhadnout: Byt nebo Dům.
1. Odhad bytu
Všechna pole označená * musí být vyplněna. Pokud jsou prázdná, odhad nelze spustit a tlačítko "Vytvořit report" v dolní části formuláře zůstane šedé.
Typ analýzy: Zvolte, zda chcete provést analýzu pro prodej (odhad ceny) nebo pro pronájem (odhad nájemného), nebo obojí.
Plocha: Uveďte čistou obytnou plochu nemovitosti v metrech čtverečních ( Min: 5 / Max: 1000 ).
Vlastnictví: Uveďte typ vlastnictví bytu, zda se jedná o osobní nebo družstevní.
Podlaží: Podlaží, ve kterém se byt nachází. Za přízemí se považuje podlaží 0. U dvoupatrových bytů uveďte nejvyšší podlaží ( Min: 0 / Max: 50 ).
Počet podlaží: Celkový počet podlaží v budově včetně přízemí, bez suterénu a nedokončených podlaží. ( Min: 1 / Max: 50 ).
Dispozice: Uveďte počet pokojů, které objekt obsahuje. Za obytnou místnost ve smyslu zákona se považuje každá místnost o rozloze větší než 9 m² s výškou stropu nejméně 2,20 m. Vyloučeny jsou: kuchyně, koupelny, toalety, vchody, chodby, šatny, schodiště, podesty, prádelny, kotelny, sklepy, nedokončené sklepy. ( Min: 1 / Max: 20).
Balkón / terasa: uveďte plochu balkonu nebo terasy v metrech čtverečních. Celková plocha balkonu nebo terasy v m2, s výhradním užíváním. ( Min: 0 / Max: 500 ).
Nová budova: Zaškrtněte nebo zrušte zaškrtnutí políčka, pokud je budova nová nebo ne.
Také máte možnost vybrat nové pole a doplnit např.:
Zahrada: Zaznamenejte skutečnou plochu. ( Min: 0 / Max: 200 ).
Parkovací místa: Uveďte počet krytých parkovacích míst v objektu ( Min: 0 / Max: 6 ).
Sklepy: Uveďte počet sklepu, které k dané jednotce patří. ( Min: 0 / Max: 6 ).
2. Odhad domu
Pole jsou podobná těm, která se používají pro odhad bytu, s tím rozdílem, že:
Plocha pozemku: Uveďte celkovou plochu pozemku v metrech čtverečních. Povrch pozemku, na kterém je dům postaven. ( Min: 10 / Max: 30000)
Přidání funkce: Máte možnost přidat funkce tak, aby se objevily v souboru ocenění (příklad: "Sklep: ano" bazén, sauna apod.). Upozorňujeme, že zadané charakteristiky nemají na odhad žádný vliv.
3. Kvalita a stav
V této části máte možnost uvést více informací o typu služeb, které nemovitost nabízí, a o jejich celkovém stavu.
Po najetí kurzorem na hvězdičky se zobrazí přehled o úrovni kvality (od 1 hvězdičky: "jednoduchý" po 4: "velmi kvalitní") a odpovídajícím stavu (od 1 hvězdičky: "k rekonstrukci" po 3 hvězdičky: "nový nebo rekonstruovaný před méně než 2 lety").
Například: kuchyně se dvěma hvězdičkami za servis a stav je považována za střední třídu se standardními spotřebiči a v dobrém celkovém stavu.
Všechna tato stanoviska budou mít přímý dopad na konečný odhad.
Níže je uveden přehled různých úrovní kvality a stavu nemovitosti:
Kvalita kuchyně :
1 = Jednoduché: základní úroveň, omezené spotřebiče
2 = Normální: střední třída, standardní spotřebiče
3 = Kvalita: značkové spotřebiče, špičková výbava, prostornost
4 = Vysoká kvalita: výjimečné spotřebiče, luxusní materiály, velmi prostorné
*Pokud není k dispozici kuchyň, zvažte kvalitu místnosti
Kvalita koupelny :
1 = Jednoduché: základní materiály
2 = Normální: materiály střední třídy
3 = Kvalitní: špičkové materiály
4 = Velmi kvalitní: velmi prostorný, luxusní materiály
Kvalita podlahy :
1 = Jednoduché: základní (např. podlaha z PVC, koberec)
2 = Normální: střední třída (např. laminát, koberec)
3 = Vyšší kvalita: vyšší řada (např. parkety, dlažba)
4 = Vysoká kvalita: luxusní materiály (např. výjimečné dřevo, kámen)
Kvalita oken :
1 = Jednoduché: jednoduché zasklení
2 = Normální: dvojité zasklení
3 = Vyšší kvalita: dvojité nebo trojité zasklení, ochrana proti slunci
4 = Vysoká kvalita: Dvojité nebo trojité zasklení od podlahy až ke stropu, zabezpečení
Pouze pro domy :
Obecný stav :
1 = Jednoduché: prefabrikované
2 = Normální: standardní rám a materiály
3 = Kvalitní: vysoce kvalitní rám a materiály
4 = Vysoká kvalita: nejkvalitnější rám a materiály
Stav výkonnosti (ve hvězdičkách) :
1 = Vyžaduje renovaci
2 = Použitý, dobrý stav
3 = Zrekonstruovaný nebo renovovaný před méně než 2 lety
4. Popis nemovitosti, nabídková cena, přidání fotografií a příloh
Popis nemovitosti
V části "Kvalita a stav" najdete část "Popis", do které můžete uvést své prodejní informace o nemovitosti.
Můžete zadat až 5000 slov.
Nabízíme různé možnosti formátování, včetně možnosti uvést charakteristiky nemovitosti prostřednictvím číslovaného seznamu nebo seznamu s odrážkami pro lepší přehlednost.
Požadovaná cena
Nakonec můžete zadat "Poptávanou cenu", což je zobrazovaná cena, která se zobrazí ve zprávě PDF a jako permalink. Obvykle se jedná o nabídkovou cenu stanovenou prodávajícím majitelem, která se porovnává s odhadem PriceHubble.
Přidávání fotografií a příloh
Doporučujeme, abyste do souboru s odhadem přidali fotografie. Můžete přidat až 8 fotografií o velikosti až 20 MB a přidat k nim popisek.
Pokud chcete přidat další fotografie nebo dokumenty (plány, katastrální mapu atd.), můžete je nahrát do sekce "Přílohy". Tyto dokumenty budou zařazeny do jedné z navrhovaných kategorií ( Plány, Certifikace, Předpisy a povolení, Marketing, Odhady, Ostatní ), které najdete na konci svého souboru PDF.
5. Odhadovaná cena a index důvěry
Po vytvoření reportu najdete všechny dříve zadané charakteristiky na kartě "Přehled".
Dále na stejné kartě najdete odhad, který navrhujeme. Existují 3 prvky: cena, cena za metr čtvereční a cenové rozpětí.
Je důležité si uvědomit, že tento odhad je pouze návrh a že jej můžete upravit, pokud to považujete za nutné. Vy jste odborník!
Klikněte na možnost "Přidat odhad" a zadejte cenu a cenové rozpětí, které považujete za nejvhodnější.
Index důvěryhodnosti :
Pro každý odhad zadáme index spolehlivosti, který má tři úrovně:
Vysoká = průkazná data, málo nejistot, vysoká pravděpodobnost dosažení této hodnoty do 90 dnů na trhu.
Střední = silná data, určité nejistoty, možné větší výkyvy/rozpory v cenovém rozpětí.
Nízká = potenciálně nekonzistentní nebo nedostatečná data, vysoký podíl předpokladů a nejistot. Výsledek bude pravděpodobně mimo 10 %.
Nakonec máte možnost upravit automaticky vygenerovanou odhadní větu tak, aby byla přesnější. Příklad: Uvedená cena je čistá cena prodávajícího (což je případ našeho odhadu).
Přejeme hezký den
Váš PriceHubble Česká republika ♡