Ein Dossier im Property Advisor erstellen

___________________________________________________________________________________

Einleitung

Um eine Immobilie (Haus oder Wohnung) zu bewerten, müssen Sie über unser Tool Property Advisor ein Dossier erstellen.

In diesem Artikel finden Sie eine detaillierte Anleitung, wie Sie schnell und einfach ein solches Dossier erstellen können.

___________________________________________________________________________________

Inhalt

1. Eine Immobilie Typ "Wohnung" erfassen
2. Eine Immobilie Typ "Haus" erfassen
3. Eine Immobilie Typ "Mehrfamilienhaus" erfassen
4. Eigene Felder hinzufügen
5. Beschreibung von Qualität und Zustand
6. Beschreibung der Immobilie, Angebotspreis, Fotos und Anhänge hinzufügen

___________________________________________________________________________________

1. Eine Immobilie Typ "Wohnung" erfassen

Um ein Dossier für eine Wohnung zu erstellen, führen Sie bitte folgende Schritte durch: 

• Schritt 1: 
  Wählen Sie den Button "Dossier anlegen".  Geben Sie, falls gewünscht, der Immobilie einen beliebigen Titel (z. B.: Art des Objekts, Ort, Nachname des Kunden usw.), und geben Sie dann die Adresse ein.
  
  Vorsicht: Sobald das Dossier gespeichert wurde, kann die Adresse nicht mehr geändert werden. Um eine Adresse zu ändern, müssen Sie also ein neues Dossier mit der neuen Adresse anlegen. 
  
  
• Schritt 2: 
  Wählen Sie danach den Immobilientyp aus: Wohnung.

In den untenstehenden Feldern können Sie die Details zur Immobilie eingeben. Felder, welche mit rotem Stern (*) markiert sind, sind Pflichtfelder, welche zwingend eine Angabe enthalten müssen.

Wenn Sie Pflichtfelder nicht ausfüllen, bleibt der Button "Dossier anlegen" am Ende der Seite ausgegraut und Sie können das Dossier nicht erstellen.  

• • Subtyp: Definieren Sie die zu erfassende Wohnung genauer (Wohnung, Penthouse, Maisonette-Wohnung, Dachgeschosswohnung, Terrassenwohnung, Einzimmerwohnung). 
  • Transaktionstyp: Lassen Sie die Plattform den Verkaufspreis (Verkauf), den Mietpreis in Netto und Brutto (Miete) oder beides schätzen (Verkauf & Miete)
  • Baujahr: Entspricht dem Jahr, indem das Gebäude fertiggestellt wurde. Falls Kernsanierungen durchgeführt wurden, tragen Sie dieses Jahr bitte im Feld "Modernisierungsjahr" ein (min. 1850 / max.: aktuelles Jahr + 3)
  • Modernisierungsjahr: Tragen Sie Kernsanierungen und Modernisierungen hier als Jahreszahl ein
  • Wohnfläche: Summer der Flächen der Wohnräume, Küche, Bad und WC, Flure, Abstellräume innerhalb der Wohnung, beheizte Wintergärten, unbeheizte Wintergärten zu 50%, Balkone und Terrassen in der Regel zu 25%, Grundflächen zwischen 1 und 2 Metern Höhe sowie z.B. unter Dachschrägen zu 50%. Der Keller, wenn nicht bewohnbar, wird nicht zur Nettowohnfläche gerechnet (mind. 10, CH mind. 20 / max. 800). 

Hinweise: Orientieren Sie sich an der Wohnflächenverordnung, ab wann ein Keller oder ein Dachgeschoss als Etage mitgezählt wird.  

• • Energie-Label: Energie-Effizienz-Klasse, der die Immobilie entspricht, von A+ bis H (AT: A++ bis G, CH: Minergie bis Minergie A ECO)
  • Etage: Die Etage, in der sich die Wohnung befindet. Das Erdgeschoss gilt als Etage 0. Bei Maisonette-Wohnungen geben Sie bitte die jeweils höchste Etage an (min. 0 / max. 20).
  • Anzahl Etagen: Gesamtzahl der Stockwerke im Gebäude, einschließlich Erdgeschoss, ohne Keller oder nicht ausgebaute Ebenen (min. 1 / max. 20). 
  • Anzahl Zimmer: Anzahl der Zimmer, welche die Immobilie enthält. Ausgeschlossen sind Küche, Badezimmer, Toilette/WC, Flure und Dielen, Ankleidezimmer, Treppenhäuser, Waschküche, Heizungsraum, Vorratskammer und nicht ausgebaute Keller. Halbe Zimmer können eingegeben werden (min. 1 / max. 20, AT / CH max. 100). 
  • Anzahl Badezimmer: Nur Vollbäder, also Badezimmer, die mindestens eine Dusche oder eine Badewanne enthalten, angeben. Ein separates WC (Gäste-WC) zählt nicht als Badezimmer (min. 1 / max. 5)
•  
• Hinweis:  Wenn Sie den Feld Anzahl Badezimmer leer lassen, verwendet unser System einen ungefähren Wert, der auf ähnlichen Immobilien in der Gegend basiert.
•  
  • Art der Wärmeerzeugung: Typ der Heizung, welche im Gebäude verbaut ist. "Holzheizung" ist nur für den Typ "Haus" wählbar (CH: alle Typen wählbar).
  • Balkon / Terrasse: Gesamtfläche des Balkons oder der Terrasse in m², die im ausschließlichen Nutzungsrecht sind (min. 0 / max. 200, AT / CH max. 10´000). 
  • Garten: Real-Fläche des Gartens (min. 0 / max. 200, AT / CH max. 10´000). 
  • Garagenplätze: Anzahl Parkplätze in Tiefgarage oder auf allen Seiten geschlossener, abschließbarer Parkplatz. Halb-offene Carports gelten als Außenparkplatz (min. 0 / max. 6, CH 100). 
  • Außenparkplätze: Anzahl nicht überdachter Außenabstellplätze oder Carports (min. 0 / max. 6, CH max. 100). 
  • Neubau (Erstbezug): Wählen Sie die Check-Box, wenn es sich um ein neu erstellte Gebäude handelt, welches in Erstverkauf / Erstvermietung ist.
  • Aufzug: Wählen Sie diese Check-Box, wenn das Gebäude über einen Aufzug verfügt. 
    
    

2. Eine Immobilie Typ "Haus" erfassen

Die durchzuführenden Schritte sowie die Felder, um eine Immobilie Typ "Haus" zu erfassen, sind dieselben wie beim Typ "Wohnung", mit Ausnahme von: 

• • Grundstücksfläche: Die Gesamtfläche des Grundstücks oder der betreffenden Parzelle, einschließlich der Fläche, auf der das Haus gebaut ist (min. 50 / max. 5´000).
  • Erbpacht: In diesem Feld können Sie erfassen, ob die Immobilie im Erbbaurecht veräußert wird. 

3. Eine Immobilie Typ "Mehrfamilienhaus" erfassen

Die durchzuführenden Schritte sowie die Felder, um eine Immobilie Typ "Mehrfamilienhaus" zu erfassen, sind dieselben wie beim Typ "Haus", mit Ausnahme von: 

• Anzahl Wohneinheiten: Anzahl der abgetrennten Wohneinheiten.
• Gesamtwohnfläche: Summe der gesamten Flächen aller Einheiten, wie unter Typ "Wohnung" beschrieben. 
• Grundstücksfläche: Die Fläche des Grundstücks das zum Gebäude gehört, einschließlich der Fläche, auf der das Haus gebaut ist. Die Grundstücksfläche wird bei Objekten mit Typ MFH nicht bei der Bewertung berücksichtigt. 
• Jährliche Nettomieteinnahmen: Geben Sie an, welche Einnahmen jährlich durch die Vermietung des Gebäudes erzielt werden. Hat einen Einfluss auf die Bewertung. 

4. Eigene Felder hinzufügen

Sollte Ihre Immobilie über Merkmale verfügen, welche nicht standardmäßig aufgeführt sind, können Sie diese manuell über die Funktion "Neues Feld hinzufügen" zu Ihrem Dossier hinzufügen. 

Bitte beachten Sie, dass diese Felder keine Auswirkungen auf den ermittelten Marktwert haben. 

• Max. Anzahl eigenen Felder: 20
• Max. Anzahl von Zeichen in den Feldern: 50

• Schritt 1: Wählen Sie die Option "Neues Feld hinzufügen"
• Schritt 2: Es erscheinen zwei neue Felder. Geben Sie den gewünschten Feldnamen und im zweiten Feld den Feldwert ein. Mit dem Eimer-Symbol können Sie die Felder bei Bedarf löschen.
• Schritt 3: Speichern Sie die Eingabe, indem Sie auf "Dossier anlegen" klicken

5. Beschreibung von Qualität und Zustand

Im Abschnitt "Qualität und Zustand" können Sie Angaben bezüglich der Ausbauqualität der Immobilie sowie des Zustands erfassen. 

Wenn Sie mit der Maus über die Stern-Bewertung fahren, erhalten Sie weitere Informationen: 

• Qualitäts-Niveau (von 1 Stern: einfach, bis 4 Sterne: sehr hochwertig, Luxus-Segment)
• Bauzustand (von 1 Stern: renovierungsbedürftig im Sinne der Funktionstüchtigkeit, bis 3 Sterne: neuwertig oder in den letzten 24 Monaten erneuert)

Beispiel: Eine Küche mit Qualitätsstandard 2 Sterne und Zustand 2 Sterne wird als Mittelklasse-Küche mit durchschnittlicher Ausstattung an Elektro-Geräten (ohne hochwertige Markengeräte), in gutem, bezugsfertigen Zustand erfasst. 

Diese Merkmale haben einen Einfluss auf die Marktpreisschätzung. 

Untenstehend sehen Sie eine detaillierte Beschreibung: 

• Qualität Küche*:
  1 = Einfach: Grundausstattung vorhanden, simpler Standard, beengter Platz
  2 = Normal: durchschnittliche Ausstattung, keine Markengeräte
  3 = Gehoben: hochwertige Ausstattung mit Markengeräten, geräumig
  4 = Sehr hochwertig / Luxus: Ausbau mit sehr teuren und hochwertigen Materialien, sehr geräumig, Marken wie Bulthaupt, Poggenphol

*Sollte keine Küche verbaut sein, erfassen Sie bitte die Qualität des entsprechenden Raumes oder lassen Sie die Bewertung weg. 

• Qualität Badezimmer:
  1 = Einfach: Grundausstattung simpler Qualität
  2 = Normal: durchschnittliche Ausstattung, keine hochwertigen Materialien
  3 = Gehoben: Marken-Armaturen, hochwertiger Ausbau, spezieller Ausbau wie bspw. barrierefrei
  4 = Sehr hochwertig / Luxus: luxuriöser Ausbau wie bspw. begehbare Regen-Dusche, Whirlpool, Marken wie Fantini, Dornbracht, Boffi
• Qualität Fußboden:
  1 = Einfach: Teppich, PVC oder Laminat in sehr simpler, günstiger Qualität
  2 = Normal: durchschnittlicher Teppich, PVC oder Laminat
  3 = Gehoben: hochwertiger Boden im mittleren Preissegment, Natur-Teppiche, Parkett, Fliesen, Steinfußboden
  4 = Sehr hochwertig / Luxus: Nutzung seltener Materialien und Hölzer, Marmor, hochpreisiger Standard
• Qualität Fenster:
  1 = Einfach: simpel, Einfachverglasung
  2 = Normal: Doppelverglasung, Standard
  3 = Gehoben: Dreifachverglasung, Außen-Rollo
  4 = Sehr hochwertig / Luxus: Mehrfachverglasung mit zusätzlichen Eigenschaften wie Sonnenschutz, Sicherheitsglas, höchster Standard an U- und G-Werten

• Zustand:
  1 = renovierungsbedürftig im Sinne der Funktionstüchtigkeit
  2 = gut nutzbar, bezugsfertig, eine Renovierung ist nicht notwendig
  3 = Gehoben: neuwertig, neu erstellt oder in den letzten 24 Monaten erneuert

Für Immobilien mit Typ "Haus": 

• Qualität Mauerwerk:
  1 = Einfach: sehr simpel, z.B. Lehm, Holz, Fertigbauteile, einfache Bauweise
  2 = Normal: normaler Massivbau mit durchschnittlichen Dämmwerten
  3 = Gehoben: Massivbau mit extra Dämmung und hohen Dämmwerten, Fassade in gehobenem Standard
  4 = Sehr hochwertig / Luxus: Massivbau optimiert für maximale Energie-Effizienz, verwendete Materialien sehr hochwertig

6. Beschreibung der Immobilie, Angebotspreis, Fotos und Anhänge hinzufügen

• Schritt 1:
  Der Abschnitt "Beschreibung" ermöglicht es Ihnen, eine detaillierte Verkaufsdokumentation zur Immobilie zur erstellen und alle Details festzuhalten.

Maximal können Sie in diesem Feld 2000 Zeichen erfassen. 

Sie haben mehrere Formatierungsmöglichkeiten, wie beispielsweise nummerierte Listen oder Aufzählungszeichen zur einfacheren Lesbarkeit. 

• Schritt 2:
  Das Feld "Angebotspreis" ist für Sie eine Möglichkeit, die Preisvorstellung des Verkäufers festzuhalten und zu kommunizieren. Er kann zum Vergleich mit der PriceHubble Marktwertschätzung genutzt werden. Dieser Preis erscheint auch in Ihrem PDF-Rapport anstelle der Marktwertschätzung und in einem generierten Permalink. 
• Schritt 3:
  Damit sich potenzielle Käufer ein genaues Bild von der Immobilie machen können, empfehlen wir Ihnen, Fotos hinzuzufügen.
  Sie können über die Funktion "Fotos hoch laden" maximal 20 Bilder mit einer Maximalgröße von je 20 MB zu Ihrem Dossier hinzufügen. 

Wird die maximale Anzahl an Fotos erreicht, erscheint der Button ausgegraut. 

Sobald Sie die Fotos hochgeladen haben, können Sie diese einfach per Drag & Drop über die 9 Punkte auf der linken Seite neu andordnen. 

Wie über den grünen Schriftzug ersichtlich, ist das oberste Foto jeweils auf dem Titelbild des PDF-Reports zu sehen. 

• Schritt 4:
  Im Feld rechts der Fotos können Sie die Bildbeschreibung eingeben.

• Schritt 5:
  Mit dem Eimer-Icon können Sie hochgeladene Fotos wieder löschen.

• Schritt 6:
  Sollten Sie in Ihrem Verkaufsprozess virtuelle Rundgänge anbieten, können Sie den Link dazu hier einfügen. Auch jeder andere externe Link lässt sich hier einsetzen.

• Schritt 7:
  
  Als letzten Schritt können Sie mit der Funktion "Anhänge" zusätzliche Bilder oder andere Dokumente (Grundrisspläne, Kataster, Versicherungsdokumente etc.) dem Dossier hinzufügen. Wir empfehlen Ihnen, eine der vorgeschlagenen Kategorien (Grundrisse und Layouts / Zertifikate, Vorschriften und Genehmigungen / Marketing / Bewertungen / Andere ) auszuwählen. Standardmässig werden die Anhänge am Ende Ihres PDF-Rapports eingefügt; Sie können die Reihenfolge aber mittels einer selbst erstellen PDF-Vorlage beeinflussen. 

Alle Informationen, die Sie zur Erstellung eines Dossiers benötigen, sind nun erfasst. 

• Schritt 8:
  
  Bitte beachten Sie, dass Sie Ihre Angaben mit dem Button "Dossier anlegen" speichern.