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Ersten Schritte - Beschreibung der wichtigsten Felder

Mit dem folgenden Artikel wollen wir Ihnen eine Einführung in das wichtigste Feld geben. Am Ende des Artikels finden Sie einen Leitfaden zum Download.

Überblick

NEU: Benutzerdefinierte Felder hinzufügen

Benutzerdefinierte Felder können vom Benutzer beim Anlegen eines neuen Dossiers oder im Bearbeitungsmodus hinzugefügt werden.

 

Um eine neues Dossier zu erzeugen, klicken Sie auf den Button "Dossier anlegen".

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Sie können bis zu 12 benutzerdefinierte Felder mit jeweiligen Wert angeben. Maximale Zeichenanzahl für das Feld: 20. Diese Felder können vom Benutzer im Bearbeitungsmodus entfernt werden. Sie werden auf der Übersichtseite, beim Permalink-Benutzer und auf dem PDF angezeigt.

 

Zum Bearbeiten eines Dossiers, klicken Sie zuerst das Dossier an und dann das Zeichen [...]. Im ausgeklappten Menü wählen Sie "Dossier bearbeiten".

dossier_bearbeiten.png

 

Eingabefeld "Haus"

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Alle Felder mit * sind Pflichtfelder

Baujahr: Jahr in dem das Gebäude fertiggestellt wurde. Falls eine Renovierung durchgeführt wurde- diese über die Felder “Zustand” im Bereich "Qualität und Zustand" wiedergeben. Kernsanierung - über das Feld "Neubau/Erstbezug" wiedergeben.

Nettowohnfläche: Alle Flächen, auf denen man tatsächlich wohnt bzw. die zu Wohnzwecken dienen. Anteilig, je nach Lage, werden die Freiflächen dazugezählt, der Wert liegt zwischen 10 % und 30 %.

Räume im Keller, Stiegenhaus, Waschküchen, Fahrradräume, Abstellräume oder Garagen zählen nicht zur Nettowohnfläche.

Grundstücksfläche: Das zum Gebäude gehörende Grundstück (oder mehrere Grundstücke), in m2. 

Anzahl Zimmer: Sämtliche Wohnräume, ausschließlich Flur, Bad, Küche, Abstellräume u.ä. – auch halbe Zimmer (bzw. Kabinett) möglich.

Anzahl Badezimmer: Vollbad, also mind. Dusche oder Badewanne (kein Gäste-WC). Hinweis: Falls Sie dieses Eingabefeld leer lassen, nutzt unser System einen Näherungswert, der auf ähnlichen Objekten in der Umgebung beruht. 

Balkon / Terrasse: Gesamte Fläche, in m2, die im ausschließlichen Nutzungsrecht sind.

Garagenplätze: Tiefgaragenplatz oder auf allen Seiten verschließbarer Parkplatz , ≤ 6

Aussenparkplätze: Unüberdachter Aussenabstellplatz oder Carport.

Neubau (Erstbezug): Auswählen, wenn es um ein neu gebautes Haus oder ein Erstbezug nach einer Kernsanierung geht. 

Schwimmbad(Haus): Auswählen, wenn Pool auf eigenem Grundstück. Kann Innen- oder Außenpool sein. Ausschliessliches Benützungsrecht / Mitbenützungsrecht.

Sauna(Haus): Auswählen, wenn auf eigenem Grundstück, mit ausschliesslichem Benutzungsrecht. Innen oder Aussen.

 

Eingabefeld "Wohnung"

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Etagennummer: Die Nummer der Etage, wo sich das Objekt befindet, ≤ 20

Garten (m2): Real-Fläche erfassen.

Neubau (Erstbezug): Auswählen, wenn es um ein neu gebautes Haus oder ein Erstbezug nach einer Kernsanierung geht. (Gilt nicht bei Berechnung von Mietspiegel für renovierte Altbauwohnungen).

Aufzug: Ja oder Nein.

 

Beschreibung Qualität und Zustand

Haus und Wohnung

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* Die Kategorie "Mauerwerk" ist nur für Häuser verfügbar . 

Qualität Küche:

1 = sehr einfach, minimale Grundausstattung

2 = normal, durchschnittliche Ausstattung (keine Markengeräte)

3 = gehoben, wie 2 nur mit höherwertigen Markengeräte 

4 = echter Luxus, Bulthaup und Co.

*Wenn keine Küche drin ist, nehmen wir die Qualität des Raums

Qualität Badezimmer:

1 = einfache Grundausstattung

2 = normal, durchschnittliche Ausstattung (keine hochwertigen Materialien oder Armaturen) 

3 = gehoben, barrierefrei Dusche mit Markengeräten und hochwertig

4 = echter Luxus, also nochmals klar über der 3

Qualität Fussboden:

1 = sehr einfach, niedrigpreisiger Teppich/PVC

2 = normal, durchschnittlicher Teppich und Laminat

3 = gehoben, hochwertige Teppiche/Laminat, einfaches Parkett, Steinfussböden, Designbelag

4 = echter Luxus, seltene Materialien, Echthölzer, Marmor etc.

Qualität Fussboden:

1 = sehr einfach, niedrigpreisiger Teppich/PVC

2 = normal, durchschnittlicher Teppich und Laminat

3 = gehoben, hochwertige Teppiche/Laminat, einfaches Parkett, Steinfussböden, Designbelag

4 = echter Luxus, seltene Materialien, Echthölzer, Marmor etc.

Qualität Fenster:

1 = einfach verglast

2 = normal, doppelverglast

3 = gehoben, dreifachverglast und Aussen-Rollo

4 = Hochsicherheitsglas, Sonnenschutz, beste U- und g-Werte, neuester Standard

 

Qualität Mauerwerk:

1 = sehr einfach, z.B. Lehm, Holz, Stein mit geringer Dämmung; Energieklassen G/H

2 = normal, durchschnittliche Dämmwerte; Energieklassen D-F

3 = gehoben, hohe Dämmwerte, Energieklassen A-C

4 = maximale Energiestandards, Klasse A+

 

Bauzustand:

1 = renovierungsbedürftig im Sinne der Funktionstüchtigkeit

2 = gut nutzbar, bezugsfertig, kein Austausch zwingend nötig

3 = in den letzten 24 Monaten erneuert

 

Felder Beschreibung, Angebotspreis, Fotos

In der Beschreibung können Sie alle möglichen für den Eigentümer oder Kaufinteressenten interessante Informationen unterbringen.

 Wenn Sie einen Angebotspreis angeben, wird dieser im Dossier und im PDF-Export angezeigt, so dass Sie das Dossier als Angebots-Exposé verwenden können.

Unter "Fotos" können Sie Fotos der Immobilie hochladen und beschriften

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Beschreibung Price Map und Konfidenznote

 

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Die Preiskarte (rechts): zeigt die geografische Variation von Verkaufspreisen und Mieten pro Quadratmeter, berechnet nach unserem Bewertungsmodell, während andere Objektparameter, wie die Wohnfläche, konstant gehalten werden. Dies macht das Preisniveaus über verschiedene Standorte hinweg vergleichbar und ist daher ein Maß dafür, wie teuer ein bestimmter Standort im Vergleich zu anderen ist.

 

Marktpreis: Der ermittelte Markt- oder Mietpreis kann mit einem eigenen Wert überschrieben werden. Die PriceHubble Preisspanne bleibt anschließend als Fußnote erhalten.

 

Wertentwicklung und Prognose mit Konfidenznote:

Gut = schlüssige Datenlage, wenig Unsicherheiten, hohe Wahrscheinlichkeit diesen Wert binnen 90 Tagen am Markt zu erzielen

Mittel = solide Datenlage, einige Unsicherheiten, größere Schwankungen/Abweichungen innerhalb der Preisspanne möglich

Niedrig = ggf. inkonsistente oder ungenügende Datenlage, hohe Anteil an Annahmen und Unsicherheiten. Ergebnis liegt wahrscheinlich außerhalb von 10% MdAPE

 

Beschreibung Vergleichsobjekte

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Hier finden Sie sämtliche Vergleichsobjekte der wichtigsten Portale - Sie sparen viel Zeit! 

Diverse Filter: Bitte achten Sie darauf die richtigen Filtereinstellungen für die Nutzung der Vergleichsobjekte einzustellen. Der erste Filter über das Gebiet kann je nach Gegend entscheidend sein für die Vergleichbarkeit. 

Markttrends: Verschiedene Charts zur Marktlage, die ebenfalls auf die einzelnen Filtereinstellungen reagieren.

Angebote auswählen: Diese Sektion ist  für das Exportieren bzw. Teilen eines  Dossiers wichtig.. Max. können Sie 8 Angebote auswählen. 

Filter-Ergebnis:

  • Auflistung einzelner Angebote am Markt (auch auf der Karte auswählbar)
  • Durch Anklicken der angezeigten Angebote werden sehr viele Details sichtbar
  • Zeigen Sie mit dem Angebotsstatus historische oder aktuelle Angebote an. Die Standardauswahl zeigt Ihnen beides.

Listenansicht Vergleichsobjekte

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Für eine bessere Übersichtlichkeit: 

Stellen Sie einfach um auf die Listenansicht

 

 

 

 

 

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