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Einleitung
In diesem Artikel finden Sie detaillierte Hinweise, um die Sektion Überblick in Ihrem Property Advisor Dossier zu verstehen.
Inhalt
- Marktwertermittlung und Marktwertspanne
- Preisstrategie
- Marktwert im Zeitverlauf
1. Die Marktpreisschätzung und die Konfidenznote
Für jede Marktwertermittlung errechnet unsere Plattform eine Konfidenznote, welche sich wie folgt zusammensetzt:
- Hoch = ausführliche Datengrundlage, wenige Unsicherheiten, hohe Wahrscheinlichkeit, dass dieser Marktpreis innerhalb von 90 Tagen auf dem Markt erreicht wird.
- Mittel = solide Datengrundlage mit einigen Unsicherheiten, größere Abweichungen innerhalb der vorgeschlagenen Marktwertspanne sind möglich.
- Gering = potenziell inkonsistente oder unzureichende Datengrundlage mit hohem Anteil an Unsicherheiten. Ein tatsächlicher Marktwert außerhalb der vorgeschlagenen Preisspanne ist wahrscheinlich.
Bei der Marktwertermittlung handelt es sich um eine datenbasierte Schätzung. Bei Bedarf kann diese angepasst werden:
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Schritt 1:
Wählen Sie "Eigene Marktwertschätzung hinzufügen" und geben Sie den empfohlenen Marktpreis sowie die Marktpreisspanne ein, welche Ihrer Fachkenntnis nach eher der Realität auf dem Markt entsprechen.
Es ist auch möglich, anstelle des Gesamtpreises den Preis pro m² anzuzeigen. Wählen Sie dazu das entsprechende Kästchen an.
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Schritt 2:
Speichern Sie Ihre Eingabe mit dem Button "Sichern".
Den automatisch generierten Text im Feld "Empfehlung" können Sie nach Ihren Wünschen anpassen und präzisieren. Beispielsweise: Der angegebene Preis ist ein Nettoverkäuferpreis (was bei unseren Marktpreisschätzungen der Fall ist).
2. Preisstrategie
Über das Icon können Sie die Felder bearbeiten und Text (max. 2500 Zeichen) in den folgenden drei Sektionen hinzufügen:
- Stärken
- Herausforderungen
- Empfehlung
Die Sektion "Empfehlung" ist mit der Preisschätzung synchronisiert. Dies bedeutet, jede Änderung im Preis ist automatisch im Feld "Empfehlung" zu sehen.
Wird der Text im Feld "Empfehlung" über das Icon bearbeitet, wird diese Synchronisierung unterbrochen und die Werte nicht mehr automatisch aktualisiert. Sie müssen dies daher manuell nachtragen, sollten Sie diesen Text ändern wollen.
3. Marktwert im Zeitverlauf
Am unteren Ende des Abschnitts Überblick befindet sich eine Grafik zur Marktwertentwicklung.
Die historischen Marktwerte werden von unserem Algorithmus (AVM) über die letzten drei Jahre zurückgerechnet.
Außerdem wird Ihnen eine 12-Monats-Prognose angezeigt, die auf der Grundlage der aktuellen Marktdynamik und der Trends der letzten 24 Monate berechnet wird.
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