Mit dem folgenden Artikel wollen wir Ihnen eine Einführung in das wichtigste Feld geben. Am Ende des Artikels finden Sie einen Leitfaden zum Download.

Überblick

• NEU: Benutzerdefinierte Felder hinzufügen
• Eingabefeld "Haus"
• Eingabefeld "Wohnung"
• Eingabefeld "Mehrfamilienhaus"
• Eingabefelder Minergie, Lift und Beschreibung
• Beschreibung Qualität und Zustand
• Beschreibung Price Map und Konfidenznote
• Beschreibung Vergleichsobjekte

NEU: Benutzerdefinierte Felder hinzufügen

Benutzerdefinierte Felder können vom Benutzer auf der Seite "Dossiererstellung"hinzugefügt werden. Hier erfahren Sie mehr dazu. 

Eingabefeld "Haus"

Subtyp "Haus"

• Einfamilienhaus: Fenster auf alle Seiten. Benachbarte Einfamilienhäuser mit zusammengebautem Carport / Garage gelten auch als Einfamilienhaus.
• Doppelhaushälfte: Im Vergleich zu Reiheneckhäuser tendenziell grössere Grundstücke
• Reiheneckhaus: Reihenhaus mit auf einer Seite beeinträchtigtem Lichteinfall
• Reihenmittelhaus: Auf zwei Seiten verbaut und/oder eingeschränkte Lichtverhältnisse.
• Bauernhof: In der Regel ein grösseres Haus, das verschiedene Bedürfnisse vereint. Typischerweise ist der Unterkunftstrakt an einen Stall, einen Unterstand, einen Schuppen oder ein Lager angebaut. Wird nicht mehr landwirtschaftlich genutzt.

Baujahr: Jahr in dem das Gebäude fertiggestellt wurde. Jahr in dem eine Kernsanierung gemacht wurden bitte nicht hier, sondern im Renovierungsjahr Feld eintragen.

Renovierungsjahr: Bitte nur eintragen wenn eine wesentliche Renovierung stattgefunden hat. 

Nettowohnfläche: Summe der Flächen sämtlicher Zimmer innerhalb der Aussenmauern, inklusive Küchen, Kochnischen, Badezimmer, Toilettenräume, Abstellräume, Gänge, Veranden usw. Andere separate Wohnräume (z.B. Mansarden), offene Balkone, unbeheizte Wintergärten und Terrassen sowie nicht bewohnbare Keller- und Dachgeschossräume fallen bei der Berechnung ausser Betracht. Wohnfläche unter Dachschrägen ab 1.5 Meter können zu 100% angerechnet werden. Dazu finden Sie hier einen nützlichen Link von Swisslife. 

Grundstücksfläche: Die Fläche des Grundstücks das zum Gebäude gehört, einschließlich der Fläche, auf der das Haus gebaut ist.

Volumen: Der Rauminhalt des umbauten Raums, vielfach auch Kubatur genannt. Die Aussenmasse des Rohbaus berücksichtigt. Keller sind inklusive. Angabe in m3. Hinweis: Falls Sie dieses Eingabefeld leer lassen, nutzt unser System einen Näherungswert, der auf ähnlichen Objekten in der Umgebung beruht. 

Anzahl Etage: Die Etage, in der sich die Wohnung befindet. Erdgeschoss gilt als 0. Bei Maisonette bitte die jeweils höchste Etage eingeben.

Balkon / Terasse: Gesamte Fläche, in m2, die im ausschliesslichen Nutzungsrecht sind.

Badezimmer: Vollbad, also mind. Dusche oder Badewanne (kein Gäste-WC).

Garagenplätze: Tiefgaragenplatz oder auf allen Seiten verschliessbarer Parkplatz. 

Aussenparkplätze: Unüberdachter Aussenabstellplatz oder Carport.

Alle Felder mit * sind Pflichtfelder

Eingabefeld "Wohnung"

Subtyp "Wohnung"

• Wohnung: Klassische Etagenwohnung. Penthouse: remove? (oder "Ein in sich geschlossenes, exklusives Wohnhaus auf einem Hochhaus, das ein separater Aufbau ist")
• Maisonette: Wohnung auf mindestens zwei Etagen und interner Erschliessung. Im "Etage" Feld, die höchste Etage angeben.
• Attikawohnung: Oberste Etage in Wohnblock oder freistehende Wohnung, die auf dem Dach eines mehrstöckigen Gebäudes gebaut ist. Teilweise auch Penthouse genannt.
• Terrassenwohnung: Wohnungen stehen vertikal zueinander versetzt und sind zumeist an Hanglage. Terrasse nicht/nur teilweise überdacht.
• Einzimmerwohung: Einraum-Wohnung sogenannte "Studios" mit offener Küche/Kochnische. Wohnbereich beginnt gleich hinter Eingangstüre. Nasszelle meist abgetrennt

Etagennummer: Die Nummer der Etage, wo sich das Objekt befindet, ≤ 20

Garten (m2): Real-Fläche erfassen.

Eingabefeld "Mehrfamilienhaus"

Baujahr: Jahr in dem das Gebäude fertiggestellt wurde. Jahr in dem eine Kernsanierung gemacht wurden bitte nicht hier, sondern im Renovierungsjahr Feld eintragen. 

Anzahl Wohneinheiten: Anzahl der abgetrennten Wohneinheiten

Gesamtwohnfläche (m2): Summe der gesamten Flächen aller Einheiten. Sämtlicher Zimmer innerhalb der Aussenmauern, inklusive Küchen, Kochnischen, Badezimmer, Toilettenräume, Abstellräume, Gänge, Veranden usw. Andere separate Wohnräume (z.B. Mansarden), offene Balkone, unbeheizte Wintergärten und Terrassen sowie nicht bewohnbare Keller- und Dachgeschossräume fallen bei der Berechnung ausser Betracht. Wohnfläche unter Dachschrägen ab 1.5 Meter können zu 100% angerechnet werden.

Grundstücksfläche: Die Fläche des Grundstücks das zum Gebäude gehört, einschließlich der Fläche, auf der das Haus gebaut ist.

Eingabefelder Minergie, Lift und Beschreibung

Wohnung 

Haus oder Mehrfamilienhaus

Minergie: Hier kommt es nicht auf die Art der Minergie an, denn diese hat keinen Einfluss auf die Bewertung. Lediglich ob es Minergie gibt. 

Aufzug: Ja oder Nein.

Schwimmbad(Haus): Ja oder Nein.

Sauna(Haus):Ja oder Nein.

Beschreibung: Hier können Sie alle möglichen für den Eigentümer oder Kaufinteressenten interessante Informationen unter bringen. So fügen Sie Ihre eigene Beschreibung hinzu. 

4. Beschreibung Qualität und Zustand

Haus und Wohnung

Qualität Küche: 1 = sehr einfach, minimale Grundausstattung 2 = normal, durchschnittliche Ausstattung (keine Markengeräte) 3 = gehoben, wie 2 nur mit höherwertigen Markengeräte  4 = echter Luxus, Bulthaup und Co. *Wenn keine Küche drin ist, nehmen wir die Qualität des Raums Qualität Badezimmer: 1 = einfache Grundausstattung 2 = normal, durchschnittliche Ausstattung (keine hochwertigen Materialien oder Armaturen)  3 = gehoben, barrierefrei Dusche mit Markengeräten und hochwertig 4 = echter Luxus, also nochmals klar über der 3 Qualität Fussboden: 1 = sehr einfach, niedrigpreisiger Teppich/PVC 2 = normal, durchschnittlicher Teppich und Laminat 3 = gehoben, hochwertige Teppiche/Laminat, einfaches Parkett, Steinfussböden, Designbelag 4 = echter Luxus, seltene Materialien, Echthölzer, Marmor etc.

Qualität Fussboden: 1 = sehr einfach, niedrigpreisiger Teppich/PVC 2 = normal, durchschnittlicher Teppich und Laminat 3 = gehoben, hochwertige Teppiche/Laminat, einfaches Parkett, Steinfussböden, Designbelag 4 = echter Luxus, seltene Materialien, Echthölzer, Marmor etc. Qualität Fenster: 1 = einfach verglast 2 = normal, doppelverglast 3 = gehoben, dreifachverglast und Aussen-Rollo 4 = Hochsicherheitsglas, Sonnenschutz, beste U- und g-Werte, neuester Standard   Qualität Mauerwerk: 1 = sehr einfach, z.B. Lehm, Holz, Stein mit geringer Dämmung; Energieklassen G/H 2 = normal, durchschnittliche Dämmwerte; Energieklassen D-F 3 = gehoben, hohe Dämmwerte, Energieklassen A-C 4 = maximale Energiestandards, Klasse A+

 

Bauzustand:

1 = renovierungsbedürftig im Sinne der Funktionstüchtigkeit

2 = gut nutzbar, bezugsfertig, kein Austausch zwingend nötig

3 = in den letzten 24 Monaten erneuert

5. Beschreibung Price Map und Konfidenznote

Die Preiskarte (rechts): zeigt die geografische Variation von Verkaufspreisen und Mieten pro Quadratmeter, berechnet nach unserem Bewertungsmodell, während andere Objektparameter, wie die Wohnfläche, konstant gehalten werden. Dies macht das Preisniveaus über verschiedene Standorte hinweg vergleichbar und ist daher ein Maß dafür, wie teuer ein bestimmter Standort im Vergleich zu anderen ist.

Marktpreis: Der ermittelte Markt- oder Mietpreis kann mit einem eigenen Wert überschrieben werden. Die PriceHubble Preisspanne bleibt anschließend als Fußnote erhalten. Sie können auch eine ganz eigene Marktpreiseinschätzung abgeben. Mit diesem Link finden Sie erklärt, wie das geht. 

Wertentwicklung und Prognose mit Konfidenznote:

Gut = schlüssige Datenlage, wenig Unsicherheiten, hohe Wahrscheinlichkeit diesen Wert binnen 90 Tagen am Markt zu erzielen

Mittel = solide Datenlage, einige Unsicherheiten, größere Schwankungen/Abweichungen innerhalb der Preisspanne möglich

Niedrig = ggf. inkonsistente oder ungenügende Datenlage, hohe Anteil an Annahmen und Unsicherheiten. Ergebnis liegt wahrscheinlich außerhalb von 10%.

Beschreibung Vergleichsobjekte

Hier finden Sie sämtliche Vergleichsobjekte der wichtigsten Portale - Sie sparen viel Zeit! 

Diverse Filter: Bitte achten Sie darauf die richtigen Filtereinstellungen für die Nutzung der Vergleichsobjekte einzustellen. Der erste Filter über das Gebiet kann je nach Gegend entscheidend sein für die Vergleichbarkeit. 

Markttrends: Verschiedene Charts zur Marktlage, die ebenfalls auf die einzelnen Filtereinstellungen reagieren.

Angebote auswählen: Diese Sektion ist  für das Exportieren bzw. Teilen eines  Dossiers wichtig.. Max. können Sie 8 Angebote auswählen. 

Filter-Ergebnis:

• Auflistung einzelner Angebote am Markt (auch auf der Karte auswählbar)
• Durch Anklicken der angezeigten Angebote werden sehr viele Details sichtbar
• Zeigen Sie mit dem Angebotsstatus historische oder aktuelle Angebote an. Die Standardauswahl zeigt Ihnen beides.

Listenansicht Vergleichsobjekte

Für eine bessere Übersichtlichkeit: 

Stellen Sie einfach um auf die Listenansicht

Haben Sie noch eine Frage, oder eine Idee, wie PriceHubble für Sie noch besser werden kann?

Gerne nehmen wir Ihre Fragen oder Verbesserungsvorschläge mit dem kleinen Widget rechts unten entgegen.

 

 

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Herzliche Grüsse aus Zürich,

Ihr PriceHubble Customer Success Team