Premiers pas avec Property Advisor

À travers cet article, nous souhaitons vous donner une introduction aux informations les plus importantes à maitriser sur notre outil. 

Sommaire

  1. Champs "Maison"
  2. Champs "Appartement"
  3. Prestations et État
  4. Prix d'estimation et Indice de confiance 
  5. Évolution

Champs “Maison” 

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Tous les champs marqués d'un * sont obligatoirement à remplir

  • Type de transaction : Possibilité de choisir l'estimation à la location ou à la vente. 
  • Année de construction : Année de construction du bâtiment. N'indiquez pas ici l'année de rénovation, mais l'année de construction.
  • Année de rénovation : L'année au cours de laquelle la dernière rénovation complète a été achevée. Veuillez spécifier les résultats des rénovations partielles (par exemple, fenêtres, cuisine,...) sous qualité et condition.
  • Surface : Indiquer la surface totale habitable du bien en mètre carré.  
  • Surface de terrain : Indiquer la surface totale de la propriété en mètre carré.  Surface du terrain ou de la parcelle sur laquelle la maison est bâtie.
  • Nombre de pièces : Indiquer le nombre de pièce que contient le bien. Toutes les pièces considérée comme habitable au sens de la loi spécifique au canton.
  • Nombre de salles de bain/d'eau : Indiquer le nombre de salle de bain que contient le bien. Comptez uniquement les salles de bain avec au moins une douche ou une baignoire. Les WC séparés ne comptent pas comme salle de bain.Remarque : si vous laissez ce champ de saisie vide, notre système utilisera une valeur approximative basée sur des biens similaires dans la zone.
  • Balcon / Terrasse : Indiquer la surface en mètre carré du balcon ou de la terrasse. Surface totale du balcon ou terrasse en m2, avec usage exclusif.
  • Places de garage : Indiquer le nombre de place de stationnement intérieure (espace entièrement fermé) dont dispose le bien.
  • Places de parking : Indiquer le nombre de places de parking extérieure non couverte.
  • Piscine : Piscine permanente sur la propriété. Il peut s'agir d'une piscine intérieure ou extérieure. Droit exclusif d'utilisation / droit d'utilisation conjointe.
  • Sauna : Sur la propriété / dans l'appartement, avec un droit d'utilisation exclusif. Intérieur ou extérieur. 

Ajouter une caractéristique : Vous avez la possibilité de rajouter des caractéristiques afin qu'elles apparaissent sur le dossier d'estimation (exemple : "Cave : oui"). Notez que les caractéristiques renseignées n'auront aucun impact sur l'estimation. 

 

Champs “Appartement” 

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Les champs sont similaires à ceux qu'il faut renseigner pour estimer une maison mis à part :

  • Étage : L'étage auquel se situe l'appartement. Le rez-de-chaussée est considéré comme l'étage 0. Pour les duplex, veuillez indiquer l'étage le plus élevé.
  • Jardin : Enregistrer la superficie réelle.
  • Ascenseur : Cochez ou décochez la case si l'immeuble dispose d'un ascenseur ou non. 
  • Minergie : Cochez ou décochez la case si l'immeuble dispose d'un label minergique

 

Prestations et État

Maison & Appartement 

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Qualité de la cuisine : 

1 = Simple: entrée de gamme, électroménager limité

2 = Normal: milieu de gamme, électroménager standard

3 = Qualitatif: électroménager de marque, haut de gamme, spacieux

4 = Très qualitatif : électroménager d'exception, matériaux de luxe, très spacieux

*S'il n'y a pas de cuisine, prenez en compte la qualité de la pièce.

Qualité de la salle de bain :

1 = Simple: matériaux d'entrée de gamme

2 = Normal: matériaux de milieu de gamme

3 = Qualitatif : matériaux haut de gamme

4 = Très qualitatif : très spacieux, matériaux luxueux

Qualité du sol :

1 = Simple: entrée de gamme (par ex. sol PVC, moquette)

2 = Normal: milieu de gamme (par ex. stratifié, moquette)

3 = Qualitatif : haut de gamme (par ex. parquet, carrelage)

4 = Très qualitatif : matériaux luxueux (par ex. bois d'exception, pierre)

Quality des fenêtres :

1 = Simple: simple vitrage

2 = Normal: Double vitrage

3 = Qualitatif: double ou triple vitrage, protection solaire

4 = Très qualitatif : Double ou triple vitrage du sol au plafond, sécurisé

 

Uniquement pour les maisons : 

État général :

1 = Simple: pré-fabriqué

2 = Normal: charpente et matériaux standard

3 = Qualitatif : charpente et matériaux haut de gamme

4 = Très qualitatif : charpente et matériaux très haut de gamme

État des prestations (en étoiles) : 

1 = nécessite une rénovation en termes d'usage.

2 = utilisable, prêt à être occupé, aucun remplacement nécessaire

3 = neuf ou rénové au cours des 24 derniers mois

 

Prix d'estimation et Indice de confiance

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Une fois que vous créez un dossier, on retrouve l'ensemble des caractéristiques précédemment renseignées dans l'onglet "Résumé". 

Plus bas sur ce même onglet, se trouve l'estimation que nous vous suggérons. On retrouve 3 éléments à savoir : le prix, le prix au mètre carré et une fourchette de prix.

Attention, il est important de rappeler que cette estimation ne reste qu'une suggestion et que vous avez la possibilité de la modifier si vous le jugez nécessaire ! 
Pour ce faire, cliquez sur "Ajouter votre estimation" et précisez le prix et la fourchette de prix qui vous semble plus adéquat. 

Indice de confiance :

Pour chaque estimation nous renseignons un indice de confiance qui dispose de trois niveaux : 

Élevé = données concluantes, peu d'incertitudes, forte probabilité d'atteindre cette valeur dans les 90 jours sur le marché. 

Moyen = données solides, quelques incertitudes, fluctuations/écarts plus importants possibles dans la fourchette de prix.

Faible = données potentiellement incohérentes ou insuffisantes, proportion élevée d'hypothèses et d'incertitudes. Le résultat est susceptible de se situer en dehors des 10%.

Enfin, vous avez la possibilité de modifier la phrase d'estimation automatiquement générée pour y apporter des précisions. Exemple : Le prix indiqué est un prix Net vendeur (ce qui est le cas pour notre estimation). 

Évolution 

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Juste en dessous de cette estimation se trouve un graphique qui précise l'évolution du bien sur 1 et 3 ans ainsi qu'une prévision sur 1 an. 

Les informations précisées sur l'évolution du prix du bien sont générées par notre Intelligence Artificielle et ne sont pas certains, il s'agit là d'une projection sur 1 et 3 ans. 

En ce qui concerne le chiffre indiqué sur la prévision à un an, il correspond aux tendances sur l'année prochaine. 

 

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Meilleures salutations de Lausanne, Zurich, Paris, Berlin, Vienne, Tokyo et Amsterdam

Votre équipe de Customer Success

 

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