Conseil pratique

1. Vous pouvez ajouter votre propre évaluation et noter dans le petit texte descriptif le montant du droit de superficie, révélant ainsi à quel point le prix est réduit d'un certain montant. Vous trouverez ici un article sur la manière d'ajouter votre estimation au dossier.
2. Ajoutez un champ spécifique "droit de superficie" dans les caractéristiques. Attention : cette valeur n'a aucune influence sur l'évaluation. Vous pouvez ajouter une description au prix du marché (voir point 1) ou utiliser le champ de description sous Modifier le dossier. 

1. 

2.

Contexte

Il s'agit d'une demande (en particulier Berne et la rive gauche du lac de Zurich) que nous recevons en Suisse.

Nous avons déjà analysé le sujet en détail du point de vue des données et sommes clairement arrivés à la conclusion qu'il manque des spécifications claires pour ajouter cette fonction pour le moment. Nous avons brièvement envisagé de mettre en œuvre une variante simple, dans laquelle le prix serait toujours réduit d'un certain pourcentage, mais malheureusement, le droit de superficie est plus complexe. Le calcul de la moins-value due à un droit de superficie dépend beaucoup du contrat de droit de superficie, qui est très individuel dans de nombreux cas.

Exemple de deux commercialisations de notre Directeur des ventes dans les années 90 : Egg, donneur de droit de superficie privé, intérêt minimum sur 99 ans 5% ainsi que Wädenswil, corporation en tant que donneur de droit de superficie, contrat avantageux lié à un taux hypothécaire variable - 25 points de base.

De telles dispositions ne peuvent pas toutes être traitées dans un outil et il est impératif qu'un expert consulte le contrat de droit de superficie et procède à une correction d'évaluation correspondante.

A l'heure actuelle, aucun des concurrents ne dispose d'un outil vraiment précis dans ce domaine.