In dit artikel vindt u gedetailleerde instructies over hoe u snel een dossier kunt aanmaken op ons Property Advisor platform. Om uw analyse voort te zetten, lees ons artikel Hoe gebruik ik de sectie "Vergelijkbare woningen"?
Overzicht
- Evalueer een appartement
- Evalueer een huis
- Kwaliteit en Conditie
- Beschrijving van het pand, vraagprijs, foto's en bijlagen toevoegen
- Prijstaxatie en Betrouwbaarheidsscore
1. Evalueer een appartement
Alle velden gemarkeerd met een * zijn verplicht.
Subtype: Kies het soort pand.
Transactietype: Kies voor een verkoopanalyse (prijsschatting), of een huuranalyse (huurschatting).
Bouwjaar: Bouwjaar van het gebouw. Vul hier niet het jaar van renovatie in, maar het bouwjaar.
Netto woonoppervlakte: Vermeld de woonoppervlakte van het pand in vierkante meter.
Verdieping nummer: De verdieping waarop het appartement zich bevindt. De begane grond wordt beschouwd als verdieping 0. Voor duplexen, gelieve de hoogste verdieping aan te geven.
Aantal kamers: Vermeld het aantal kamers in het pand. Een kamer wordt als bewoonbaar in de zin van de wet beschouwd wanneer zij meer dan 9 m² groot is en een plafondhoogte van ten minste 2,20 meter heeft. Uitgesloten zijn: keukens, badkamers, toiletten/toiletten, ingangen, gangen, kleedkamers, trappenhuizen, bordessen, wasruimten, stookruimten, kelders, onafgewerkte kelders.
2. Evalueer een huis
De velden zijn gelijkaardig met die die moeten ingevuld worden bij het evalueren van een appartement, behalve:
Perceeloppervlakte: Vermeld het totale oppervlakte van het vastgoed in vierkante meter. Het oppervlak of het perceel waarop het huis is gebouwd.
Aantal badkamers: Vermeld het aantal badkamers dat het pand bezit. Tel enkel de badkamers met minstens een douche of een bad. Aparte toiletten worden niet meegerekend als badkamer. Let op: als u dit veld leeg laat zal ons systeem een geschatte waarde gebruiken gebaseerd op gelijkaardige panden in de omgeving.
Balkon / Terras: Geef het oppervlak in vierkante meter van het balkon of het terras, met exclusief gebruik.
Garageplaatsen: Geef het aantal overdekte parkeerplaatsen in die het pand bezit.
Parkeerplaatsen buiten: Geef het aantal buiten parkeerplaatsen in die niet overdekt zijn.
Nieuw veld toevoegen: U hebt de mogelijkheid om kenmerken toe te voegen zodat ze verschijnen in uw schatting dossier (bv.: "kelder: ja"). Merk op dat de bijgevoegde kenmerken geen invloed zullen hebben op de waardering van uw pand.
3. Kwaliteit en Conditie
In dit gedeelte heeft u de mogelijkheid om meer informatie te geven over het soort diensten dat de woning biedt en de algemene staat van de woning.
Door met uw cursor over de sterren te gaan, krijgt u een overzicht van het kwaliteitsniveau (van 1 ster: "eenvoudig" tot 4: "zeer kwalitatief") en de bijbehorende staat (van 1 ster: "te renoveren" tot 3 sterren: "nieuw of gerenoveerd minder dan 2 jaar geleden").
Voorbeeld: een keuken met 2 sterren voor Kwaliteit en Conditie wordt beschouwd als middenklasse met standaard apparatuur en in goede algemene staat.
Al deze beoordelingen zullen een directe invloed hebben op de uiteindelijke schatting.
Huis & Appartement
|
Kwaliteit van de keuken: 1 = Eenvoudig: lager prijssegment, kleine, basis apparaten 2 = Normaal: midden prijssegment, standaard apparaten 3 = Hoogwaardige kwaliteit: merkapparatuur, hoge standaard, ruim 4 = Luxe: exclusieve apparatuur, luxe materialen, zeer ruim *Als er geen keuken aanwezig is, houd rekening met de kwaliteit van de kamer. Kwaliteit van de badkamers: 1 = Eenvoudig: laag prijssegment van installaties 2 = Normaal: standaard uitrusting, normaal materialen 3 = Hoogwaardige kwaliteit: hoogwaardige materialen/meubels 4 = Luxe: zeer ruim, luxe materialen (bv. natuursteen) Kwaliteit van de vloer: 1 = Eenvoudig: vloerbedekking in het lagere prijssegment (bv. laminaat, tapijt) 2 = Normaal: vloerbedekking in het middelste prijssegment (bv. laminaat, tapijt) 3 = Hoogwaardige kwaliteit: hoog prijssegment (bv. parket, grote tegels) 4 = Luxe: luxe materialen (bv. exclusief houten parket, natuursteen) |
Kwaliteit van de ramen: 1 = Eenvoudig: enkel glas 2 = Normaal: dubbele beglazing 3 = Hoogwaardige kwaliteit: dubbel of driedubbel glas, zonnebescherming 4 = Luxe: dubbel of driedubbel glas van vloer tot plafond, beveiligd Kwaliteit van het muurwerk: 1 = Eenvoudig: geprefabriceerde constructie, eenvoudige bouwmethode, materiaal 2 = Normaal: solide constructie, standaard materialen 3 = Hoogwaardige kwaliteit: solide constructie, hoge standaard (bv. voorgevel, dak) 4 = Luxe: solide/exclusieve constructie, materialen van hoge kwaliteit |
De conditie (in sterren):
1 = Renovatie nodig
2 = Goed onderhouden
3 = Nieuw / onlangs gerenoveerd
4. Beschrijving van het pand, vraagprijs, foto's en bijlagen toevoegen
Beschrijving van het pand
Onder het deel "Kwaliteit en Conditie" vindt u een rubriek "Beschrijving" waarin u uw commerciële speech over het pand kunt toevoegen.
U hebt de mogelijkheid om tot 5000 woorden in te vullen.
Wij bieden u verschillende opmaakmogelijkheden, waaronder de mogelijkheid om de kenmerken van het pand op te sommen via een gecodeerde lijst of een lijst met opsommingstekens voor een betere zichtbaarheid.
Gevraagde prijs
Tenslotte kunt u de "Vraagprijs" invoeren, dit is de prijs die zal verschijnen op het PDF rapport en permalink. Dit is meestal de vraagprijs die door de verkopende eigenaar is vastgesteld om te vergelijken met de PriceHubble schatting.
Foto's en bijlagen toevoegen
Wij stellen voor dat u foto's toevoegt aan uw dossier. U kunt tot 8 foto's van elk maximaal 20 MB toevoegen en een bijschrift toevoegen.
U kunt ze gemakkelijk reorganiseren door ze te verslepen via het icoon dat zich links van de foto's bevindt.
Tenslotte, indien u bijkomende foto's of documenten wenst toe te voegen (plannen, kadaster, enz...) is het mogelijk deze te uploaden in de rubriek "Bijlagen". Deze documenten zullen worden opgenomen in een van de voorgestelde categorieën (Plattegronden en Indelingen, Certificaten, Voorschriften & Vergunningen, Marketing, Waardebepalingen, Overig), die u aan het einde van uw PDF-bestand zult vinden.
Dat is het, u hebt alle nodige informatie ingevuld in de rubriek Overzicht! Vergeet niet uw dossier op te slaan voordat u naar de volgende stap gaat!
5. Prijstaxatie en Betrouwbaarheidsscore
Eens je dossier is aangemaakt, kunt u alle ingevulde kenmerken terugvinden onder de tab “Overzicht”.
Onder deze tab vindt u een schatting terug die wij u voorstellen. We vinden de volgende 3 elementen terug: de prijs, de prijs per vierkante meter en een lage en hoge prijsklasse.
Let op, het is belangrijk te weten dat deze schatting enkel een voorstel is en dat u de mogelijkheid hebt die te wijzigen indien gewenst. U bent de expert!
Om die te wijzigen, klikt u op “Voeg uw marktprijsschatting toe” en geef de prijs en de prijsklasse in die volgens u geschikt lijkt.
Betrouwbaarheidsscore:
Voor elke schatting vermelden we een betrouwbaarheidsscore die bestaat uit 3 niveaus:
Hoog = sluitende gegevens, weinig onzekerheden, grote waarschijnlijkheid dat deze waarde binnen 90 dagen op de markt wordt bereikt.
Gemiddeld = solide gegevens, enige onzekerheden, grotere schommelingen/afwijkingen mogelijk in de prijsklasse.
Laag = mogelijk inconsistente of ontoereikende gegevens, hoog percentage aannames en onzekerheden. Het resultaat zal waarschijnlijk buiten de 10% liggen.
Ten slotte hebt u de mogelijkheid om de automatisch gegenereerde vermelding te wijzigen om hem preciezer te maken. Voorbeeld: De aangegeven prijs is een nettoverkoopprijs (wat het geval is voor onze schatting).
Fijne dag toegewenst
Het Customer Success PriceHubble België team 🇧🇪