Začíname s aplikáciou Property Advisor

V tomto článku nájdete podrobné pokyny, ako rýchlo vytvoriť report v našom nástroji Property Advisor. Ak chcete pokračovať v analýze, prečítajte si náš článok Ako používať časť "Porovnateľné údaje"?

 

Obsah

  1. Odhad bytu
  2. Odhad domu
  3. Služby a stav
  4. Popis nehnuteľnosti, ponuková cena, pridanie fotografií a príloh
  5. Odhadovaná cena a index dôvery
  6. Vývoj

Ak chcete vytvoriť report, kliknite na tlačidlo "Vytvoriť report" vpravo hore. Ak chcete, vyplňte názov nehnuteľnosti (typ nehnuteľnosti, za ktorým nasleduje lokalita, priezvisko klienta atď.) a potom zadajte svoju adresu. Adresu ako jedinú nemožno zmeniť, preto musíte vytvoriť nový report na odhad novej adresy. 

Potom vyberte typ nehnuteľnosti, ktorú chcete odhadnúť: Byt alebo Dom. 

 

1. Odhad bytu 

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-11_v_14.29.02.png

Všetky polia označené * musia byť vyplnené. Ak sú prázdne, odhad nie je možné spustiť a tlačidlo "Vytvoriť report" v spodnej časti formulára zostane šedé. 

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-11_v_16.11.15.png

 

Typ analýzy: vyberte, či chcete vykonať analýzu pre predaj (odhad ceny) alebo pre nájom (odhad nájomného), prípadne pre oboje.

Oblasť: Zadajte čistú obytnú plochu nehnuteľnosti v metroch štvorcových ( Min: 5 / Max: 1000 ).

Vlastníctvo: Uveďte druh vlastníctva bývania, či je osobné alebo družstevné.

Podlaha. Prízemie sa považuje za podlažie 0. V prípade dvojpodlažných bytov uveďte najvyššie poschodie ( Min: 0 / Max: 50 ).

Počet podlaží: Celkový počet podlaží v budove vrátane prízemia, okrem suterénu a nedokončených podlaží. ( Min: 1 / Max: 50 ).

Dispozícia: Uveďte počet miestností, ktoré budova obsahuje. Obytná miestnosť v zmysle zákona je každá miestnosť s podlahovou plochou väčšou ako 9 m² a výškou stropu najmenej 2,20 m. Nepatria sem: kuchyne, kúpeľne, toalety, vchody, chodby, šatne, schodiská, podesty, práčovne, kotolne, pivnice, nedokončené pivnice. ( Min: 1 / Max: 20).

Balkón/terasa: uveďte plochu balkóna alebo terasy v metroch štvorcových. Celková plocha balkóna alebo terasy v m2, s výhradným použitím. ( Min: 0 / Max: 500 ).

Nová budova: Začiarknite alebo zrušte začiarknutie políčka, ak je budova nová alebo nie. 

 


Máte tiež možnosť vybrať nové pole a pridať napr:

Záhrada: Zaznamenajte skutočnú plochu ( Min: 0 / Max: 200 ). 

Parkovacie miesta: Zadajte počet krytých parkovacích miest v budove ( Min: 0 / Max: 6 ).

Pivnice: Uveďte počet pivníc patriacich k jednotke. ( Min: 0 / Max: 6 ).

 

2. Odhad domu

Sni_mek_obrazovky_2022-05-12_v_11.46.22.png

Polia sú podobné poliam, ktoré sa používajú na odhad bytu, s výnimkou týchto:

Plocha pozemku: Zadajte celkovú plochu pozemku v štvorcových stopách.  ( Min: 10 / Max: 30000) 

Pridanie funkcie: máte možnosť pridať funkcie tak, aby sa objavili v hodnotiacom súbore (napríklad: "Pivnica: áno" bazén, sauna atď.). Upozorňujeme, že zadané vlastnosti nemajú žiadny vplyv na odhad. 

 

3. Kvalita a stav 

V tejto časti máte možnosť poskytnúť viac informácií o type služieb, ktoré nehnuteľnosť ponúka, a o jej celkovom stave.

Po nabehnutí na hviezdičky sa zobrazí prehľad úrovne kvality (od 1 hviezdičky: "jednoduchý" po 4 hviezdičky: "veľmi dobrý") a príslušného stavu (od 1 hviezdičky: "na rekonštrukciu" po 3 hviezdičky: "nový alebo zrekonštruovaný pred menej ako 2 rokmi").

Napríklad: kuchyňa s 2 hviezdičkami za servis a stav sa považuje za strednú triedu so štandardnými spotrebičmi a v celkovo dobrom stave.

Všetky tieto stanoviská budú mať priamy vplyv na konečný odhad.

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-12_v_13.19.02.png

Níže je uveden přehled různých úrovní kvality a stavu nemovitosti: 

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-12_v_13.21.26.png

 

Kvalita kuchyne : 

1 = Jednoduché: základná úroveň, obmedzené spotrebiče

2 = Normálne: stredná trieda, štandardné spotrebiče

3 = Vyššia kvalita: značkové spotrebiče, špičkové vybavenie, priestrannosť

4 = Najvyššia kvalita: výnimočné spotrebiče, luxusné materiály, veľmi priestranné

*Ak nie je k dispozícii kuchyňa, zvážte kvalitu izby.

Kvalita kúpeľne :

1 = Jednoduché: základné materiály

2 = Normálne: materiály strednej triedy

3 = Vysoká kvalita: špičkové materiály

4 = Veľmi vysoká kvalita: veľmi priestranný, luxusné materiály

Kvalita podlahy :

1 = Jednoduché: základné (napr. PVC podlaha, koberec)

2 = Normálne: stredná trieda (napr. laminát, koberec)

3 = Vyššia kvalita: vyššia trieda (napr. parkety, dlaždice)

4 = Najvyššia kvalita: luxusné materiály (napr. výnimočné drevo, kameň)

Kvalita okien :

1 = Jednoduché: jednoduché zasklenie

2 = Normálne: dvojité zasklenie

3 = Vysoká kvalita: dvojité alebo trojité zasklenie, ochrana proti slnku

4 = Najvyššia kvalita: dvojité alebo trojité zasklenie od podlahy po strop, bezpečnosť

 

Len pre domy : 

Všeobecný stav :

1 = Jednoduché: prefabrikované

2 = Normálne: štandardný rám a materiály

3 = Vysoká kvalita: vysokokvalitný rám a materiály

4 = Najvyššia kvalita: rám a materiály najvyššej kvality

 

Stav výkonnosti (v hviezdičkách) : 

1 = Vyžaduje si renováciu

2 = Použité, dobrý stav

3 = Zrekonštruované alebo renovované pred menej ako 2 rokmi

 

4. Popis nehnuteľnosti, ponuková cena, pridanie fotografií a príloh

Popis nehnuteľnosti

V časti "Kvalita a stav" nájdete časť "Popis", do ktorej môžete zadať informácie o predaji nehnuteľnosti. 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-12_v_13.53.41.png

Môžete zadať až 5000 slov.

Ponúkame rôzne možnosti formátovania vrátane možnosti uviesť vlastnosti nehnuteľnosti prostredníctvom očíslovaného zoznamu alebo zoznamu s odrážkami, aby bol prehľadný. 

mceclip0.png

 

Požadovaná cena

Nakoniec môžete zadať "Požadovanú cenu", čo je zobrazená cena, ktorá sa zobrazí v správe PDF a ako trvalý odkaz. Zvyčajne ide o požadovanú cenu stanovenú predávajúcim majiteľom, ktorá sa porovnáva s odhadom na portáli PriceHubble.

 

Pridávanie fotografií a príloh

Odporúčame, aby ste do súboru odhadu pridali fotografie. Môžete pridať až 8 fotografií s veľkosťou do 20 MB a pridať k nim titulok.

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-12_v_14.00.27.png

Ak chcete pridať ďalšie fotografie alebo dokumenty (plány, katastrálnu mapu atď.), môžete ich nahrať v časti "Prílohy". Tieto dokumenty budú zaradené do jednej z navrhovaných kategórií ( Plány, Certifikáty, Predpisy a povolenia, Marketing, Odhady, Iné ), ktoré nájdete na konci súboru PDF.

 

Sni_mek_obrazovky_2022-05-12_v_14.10.06.png

 

5. Odhadovaná cena a index dôvery

Sni_mek_obrazovky_2022-05-12_v_15.21.46.png

 

Po vytvorení reportu nájdete všetky predtým zadané charakteristiky na karte "Prehľad".

Ďalej na tej istej karte nájdete odhad, ktorý navrhujeme. Existujú 3 prvky: cena, cena za meter štvorcový a cenové rozpätie.

Je dôležité si uvedomiť, že tento odhad je len návrh a že ho môžete upraviť, ak to považujete za potrebné. Vy ste expert!

Kliknite na "Pridať odhad" a zadajte cenu a cenové rozpätie, ktoré považujete za najvhodnejšie. 

Index dôveryhodnosti :

Pre každý odhad zadajte index spoľahlivosti, ktorý má tri úrovne: 

Vysoká = presvedčivé údaje, málo neistôt, vysoká pravdepodobnosť dosiahnutia tejto hodnoty do 90 dní na trhu. 

Stredná = silné údaje, určitá neistota, možné väčšie výkyvy/rozdiely v cenovom rozpätí.

Nízka = potenciálne nekonzistentné alebo nedostatočné údaje, vysoký podiel predpokladov a neistôt. Výsledok bude pravdepodobne mimo 10 %.

Nakoniec máte možnosť upraviť automaticky vygenerovanú vetu odhadu, aby bola presnejšia. Príklad: uvedená cena je čistá cena predávajúceho (čo je prípad nášho odhadu). 

 

Prajeme pekný deň

Váš PriceHubble Slovenská republika ♡

 

 

Pomohol Vám tento článok?
0 z 0 to pomohlo