V tomto článku nájdete podrobné pokyny, ako rýchlo vytvoriť report v našom nástroji Property Advisor. Ak chcete pokračovať v analýze, prečítajte si náš článok Ako používať časť "Porovnateľné údaje"?
Obsah
- Odhad bytu
- Odhad domu
- Služby a stav
- Popis nehnuteľnosti, ponuková cena, pridanie fotografií a príloh
- Odhadovaná cena a index dôvery
- Vývoj
Ak chcete vytvoriť report, kliknite na tlačidlo "Vytvoriť report" vpravo hore. Ak chcete, vyplňte názov nehnuteľnosti (typ nehnuteľnosti, za ktorým nasleduje lokalita, priezvisko klienta atď.) a potom zadajte svoju adresu. Adresu ako jedinú nemožno zmeniť, preto musíte vytvoriť nový report na odhad novej adresy.
Potom vyberte typ nehnuteľnosti, ktorú chcete odhadnúť: Byt alebo Dom.
1. Odhad bytu
Všetky polia označené * musia byť vyplnené. Ak sú prázdne, odhad nie je možné spustiť a tlačidlo "Vytvoriť report" v spodnej časti formulára zostane šedé.
Typ analýzy: vyberte, či chcete vykonať analýzu pre predaj (odhad ceny) alebo pre nájom (odhad nájomného), prípadne pre oboje.
Oblasť: Zadajte čistú obytnú plochu nehnuteľnosti v metroch štvorcových ( Min: 5 / Max: 1000 ).
Vlastníctvo: Uveďte druh vlastníctva bývania, či je osobné alebo družstevné.
Podlaha. Prízemie sa považuje za podlažie 0. V prípade dvojpodlažných bytov uveďte najvyššie poschodie ( Min: 0 / Max: 50 ).
Počet podlaží: Celkový počet podlaží v budove vrátane prízemia, okrem suterénu a nedokončených podlaží. ( Min: 1 / Max: 50 ).
Dispozícia: Uveďte počet miestností, ktoré budova obsahuje. Obytná miestnosť v zmysle zákona je každá miestnosť s podlahovou plochou väčšou ako 9 m² a výškou stropu najmenej 2,20 m. Nepatria sem: kuchyne, kúpeľne, toalety, vchody, chodby, šatne, schodiská, podesty, práčovne, kotolne, pivnice, nedokončené pivnice. ( Min: 1 / Max: 20).
Balkón/terasa: uveďte plochu balkóna alebo terasy v metroch štvorcových. Celková plocha balkóna alebo terasy v m2, s výhradným použitím. ( Min: 0 / Max: 500 ).
Nová budova: Začiarknite alebo zrušte začiarknutie políčka, ak je budova nová alebo nie.
Máte tiež možnosť vybrať nové pole a pridať napr:
Záhrada: Zaznamenajte skutočnú plochu ( Min: 0 / Max: 200 ).
Parkovacie miesta: Zadajte počet krytých parkovacích miest v budove ( Min: 0 / Max: 6 ).
Pivnice: Uveďte počet pivníc patriacich k jednotke. ( Min: 0 / Max: 6 ).
2. Odhad domu
Polia sú podobné poliam, ktoré sa používajú na odhad bytu, s výnimkou týchto:
Plocha pozemku: Zadajte celkovú plochu pozemku v štvorcových stopách. ( Min: 10 / Max: 30000)
Pridanie funkcie: máte možnosť pridať funkcie tak, aby sa objavili v hodnotiacom súbore (napríklad: "Pivnica: áno" bazén, sauna atď.). Upozorňujeme, že zadané vlastnosti nemajú žiadny vplyv na odhad.
3. Kvalita a stav
V tejto časti máte možnosť poskytnúť viac informácií o type služieb, ktoré nehnuteľnosť ponúka, a o jej celkovom stave.
Po nabehnutí na hviezdičky sa zobrazí prehľad úrovne kvality (od 1 hviezdičky: "jednoduchý" po 4 hviezdičky: "veľmi dobrý") a príslušného stavu (od 1 hviezdičky: "na rekonštrukciu" po 3 hviezdičky: "nový alebo zrekonštruovaný pred menej ako 2 rokmi").
Napríklad: kuchyňa s 2 hviezdičkami za servis a stav sa považuje za strednú triedu so štandardnými spotrebičmi a v celkovo dobrom stave.
Všetky tieto stanoviská budú mať priamy vplyv na konečný odhad.
Níže je uveden přehled různých úrovní kvality a stavu nemovitosti:
Kvalita kuchyne :
1 = Jednoduché: základná úroveň, obmedzené spotrebiče
2 = Normálne: stredná trieda, štandardné spotrebiče
3 = Vyššia kvalita: značkové spotrebiče, špičkové vybavenie, priestrannosť
4 = Najvyššia kvalita: výnimočné spotrebiče, luxusné materiály, veľmi priestranné
*Ak nie je k dispozícii kuchyňa, zvážte kvalitu izby.
Kvalita kúpeľne :
1 = Jednoduché: základné materiály
2 = Normálne: materiály strednej triedy
3 = Vysoká kvalita: špičkové materiály
4 = Veľmi vysoká kvalita: veľmi priestranný, luxusné materiály
Kvalita podlahy :
1 = Jednoduché: základné (napr. PVC podlaha, koberec)
2 = Normálne: stredná trieda (napr. laminát, koberec)
3 = Vyššia kvalita: vyššia trieda (napr. parkety, dlaždice)
4 = Najvyššia kvalita: luxusné materiály (napr. výnimočné drevo, kameň)
Kvalita okien :
1 = Jednoduché: jednoduché zasklenie
2 = Normálne: dvojité zasklenie
3 = Vysoká kvalita: dvojité alebo trojité zasklenie, ochrana proti slnku
4 = Najvyššia kvalita: dvojité alebo trojité zasklenie od podlahy po strop, bezpečnosť
Len pre domy :
Všeobecný stav :
1 = Jednoduché: prefabrikované
2 = Normálne: štandardný rám a materiály
3 = Vysoká kvalita: vysokokvalitný rám a materiály
4 = Najvyššia kvalita: rám a materiály najvyššej kvality
Stav výkonnosti (v hviezdičkách) :
1 = Vyžaduje si renováciu
2 = Použité, dobrý stav
3 = Zrekonštruované alebo renovované pred menej ako 2 rokmi
4. Popis nehnuteľnosti, ponuková cena, pridanie fotografií a príloh
Popis nehnuteľnosti
V časti "Kvalita a stav" nájdete časť "Popis", do ktorej môžete zadať informácie o predaji nehnuteľnosti.
Môžete zadať až 5000 slov.
Ponúkame rôzne možnosti formátovania vrátane možnosti uviesť vlastnosti nehnuteľnosti prostredníctvom očíslovaného zoznamu alebo zoznamu s odrážkami, aby bol prehľadný.
Požadovaná cena
Nakoniec môžete zadať "Požadovanú cenu", čo je zobrazená cena, ktorá sa zobrazí v správe PDF a ako trvalý odkaz. Zvyčajne ide o požadovanú cenu stanovenú predávajúcim majiteľom, ktorá sa porovnáva s odhadom na portáli PriceHubble.
Pridávanie fotografií a príloh
Odporúčame, aby ste do súboru odhadu pridali fotografie. Môžete pridať až 8 fotografií s veľkosťou do 20 MB a pridať k nim titulok.
Ak chcete pridať ďalšie fotografie alebo dokumenty (plány, katastrálnu mapu atď.), môžete ich nahrať v časti "Prílohy". Tieto dokumenty budú zaradené do jednej z navrhovaných kategórií ( Plány, Certifikáty, Predpisy a povolenia, Marketing, Odhady, Iné ), ktoré nájdete na konci súboru PDF.
5. Odhadovaná cena a index dôvery
Po vytvorení reportu nájdete všetky predtým zadané charakteristiky na karte "Prehľad".
Ďalej na tej istej karte nájdete odhad, ktorý navrhujeme. Existujú 3 prvky: cena, cena za meter štvorcový a cenové rozpätie.
Je dôležité si uvedomiť, že tento odhad je len návrh a že ho môžete upraviť, ak to považujete za potrebné. Vy ste expert!
Kliknite na "Pridať odhad" a zadajte cenu a cenové rozpätie, ktoré považujete za najvhodnejšie.
Index dôveryhodnosti :
Pre každý odhad zadajte index spoľahlivosti, ktorý má tri úrovne:
Vysoká = presvedčivé údaje, málo neistôt, vysoká pravdepodobnosť dosiahnutia tejto hodnoty do 90 dní na trhu.
Stredná = silné údaje, určitá neistota, možné väčšie výkyvy/rozdiely v cenovom rozpätí.
Nízka = potenciálne nekonzistentné alebo nedostatočné údaje, vysoký podiel predpokladov a neistôt. Výsledok bude pravdepodobne mimo 10 %.
Nakoniec máte možnosť upraviť automaticky vygenerovanú vetu odhadu, aby bola presnejšia. Príklad: uvedená cena je čistá cena predávajúceho (čo je prípad nášho odhadu).
Prajeme pekný deň
Váš PriceHubble Slovenská republika ♡