Erste Schritte mit dem Building Analyser

Einleitung

In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie den Building Analyser optimal nutzen können.

Der Building Analyser ist ein PriceHubble Tool, mit dem Sie ganze Gebäude mit mehreren Wohnobjekten erfassen können. Für jedes dieser Wohnobjekte steht Ihnen eine detaillierte Analyse inklusive Marktpreisschätzung / Mietpreisschätzung zur Verfügung. 

Die Ergebnisse in diesem Tool können per PDF oder Excel heruntergeladen und geteilt werden. 

⚠️ Bitte beachten Sie: Diese Funktion erfordert eine angepasste Konfiguration und ist möglicherweise nicht in Ihrem aktuellen Setup aktiviert. Wenn Sie diese Option in Ihrem Account nicht sehen, wenden Sie sich bitte an Ihren Account-Manager / Kundenbetreuer:in. 

Inhalt

1. Ein Gebäude erstellen
2. Wohneinheiten mit einer Datei hochladen
3. Beschreibung der Übersichts-Ansicht

1. Ein Gebäude erstellen

• Schritt 1:
  Wählen Sie unter der Option "Gebäude" (Building Analyser) auf "Gebäude erstellen". 

• Schritt 2:
  Erstellen Sie ein neues Gebäude, indem Sie die entsprechenden Felder ausfüllen: Titel, Adresse, Baujahr, Energie-Label, Anzahl Etagen, ob Neubau, ob Aufzug vorhanden. Die mit (*) gekennzeichneten Felder sind Pflichtfelder. 

⚠️ Bitte beachten Sie: Sobald das Gebäude gespeichert wurde, kann die Adresse nicht mehr geändert werden. Um eine Adresse zu ändern, müssen Sie also ein neues Gebäude mit der neuen Adresse anlegen. 

• Die Felder ermöglichen Ihnen Folgendes:

  • Titel: Geben Sie einen für Sie passenden Titel ein, um das entsprechende Gebäude rasch identifizieren zu können.

  • Adresse: Geben Sie den Standort des Gebäudes an.

  • Baujahr: Erfassen Sie das Baujahr des Gebäudes. Sollte eine Sanierung stattgefunden haben, erfassen Sie bitte trotzdem das Baujahr und nicht das Jahr der Sanierung.

  • Anzahl Etagen: Erfassen Sie die totale Anzahl Stockwerke im Gebäude, einschließlich Erdgeschoss, ohne nicht genutzte Stockwerke wie Dachboden.

  • Neubau (Erstbezug): Wählen Sie das Kästchen an, sollte es sich beim Gebäude um einen Neubau und damit Erstbezug / Erstvermietung handeln.

  • Aufzug: Wählen Sie das Kästchen an, wenn das Gebäude über einen Aufzug verfügt. 

• Schritt 3:
  Klicken Sie auf "Gebäude erstellen" unten rechts. 

  Zu diesem Zeitpunkt haben Sie quasi die Gebäude-Hülle erstellt. Das Gebäude verfügt noch nicht über Wohneinheiten. Um Wohneinheiten hinzuzufügen, haben Sie zwei Möglichkeiten: 

  • Erstellen Sie jede zum Gebäude gehörende Wohneinheit manuell, indem Sie "Einheit erstellen" auswählen und danach die entsprechenden Details eingeben.

• Laden Sie alle zum Gebäude gehörenden Wohneinheiten automatisch hoch, indem Sie "Einheiten aus einer Datei hochladen" wählen.

2. Wohneinheiten mit einer Datei hochladen

Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten, eine größere Anzahl Wohneinheiten direkt in das Tool zu importieren: 

• Manueller Modus: Upload über Excel

  Hierbei laden Sie erst die von PriceHubble zur Verfügung gestellte Excel-Vorlage herunter und füllen diese danach mit Ihren eigenen Daten aus. Bei dieser Methode ist es wichtig, dass die Formatierung der Vorlage genau eingehalten wird. 

• Automatisierter Modus: Automatischer Feldabgleich mit XLS, CSV, TSV, XML oder JSON Dateien

  Im automatisierten Modus können Sie aus einer größeren Anzahl an Datei-Typen wählen und müssen keine Formatierung einhalten. Das Tool führt Sie schrittweise durch das Zuordnen der entsprechenden Felder. 

⚠️ Bitte beachten Sie: Wir empfehlen Ihnen, den automatisierten Modus zur Erstellung von Wohneinheiten zu nutzen. Befolgen Sie dabei folgende Schritte: 

• Schritt 1:
  Laden Sie die Datei im gewünschten Format hoch:

• Schritt 2:
  Wählen Sie aus, welche Blätter für den Import in Betracht gezogen werden sollen: 

• Schritt 3:
  Bestätigen Sie, bei welcher Zeile des Blattes es sich um die Kopfzeile (Titel / Überschriften) handelt: 

  

• Schritt 4:
  Ordnen Sie die Spalten zu. Gewisse Angaben können automatisch zugeordnet werden, bei anderen muss die Zuordnung manuell erfolgen. 

• Schritt 5:
  Überprüfen Sie die Einträge und laden Sie die Wohneinheiten hoch. 

Genauso wie Sie Wohneinheiten über Dateien in das Tool hochladen können, können Sie diese auch mittels Export als PDF oder Excel wieder herunterladen. 

Wählen Sie dazu die drei Punkte in der Mitte oben an und danach die Funktion "Teilen". 

3. Beschreibung der Übersichts-Ansicht

• Im Abschnitt "Details" finden Sie die Marktpreisschätzung der gesamten Immobilie. Die Marktpreisschätzung entspricht der Summe der Preisschätzungen für die einzelnen Wohneinheiten. Neben der Marktpreisschätzung sehen Sie auch die Gesamtschätzung für die Netto- und Brutto-Miete. 

• Im Abschnitt "Wohneinheiten" können Sie eine Liste aller erstellten Wohneinheiten und die entsprechende Marktpreisschätzung sehen. Um das Wohnobjekt im Detail (Marktpreis / Marktmiete, Umgebung) anzuzeigen, klicken Sie einfach auf den Titel. Sie können auch jedes einzelne Wohnobjekt individuell bearbeiten. Scrollen Sie dazu im Feld ganz nach rechts, klicken Sie auf die drei waagerechten Punkte und wählen Sie "Bearbeiten". 

• Sie können die detaillierte Ansicht jeder Wohneinheit einfach durch Klicken auf den Titel aufrufen. Über das Menü hinter den drei Punkten und die Option "PDF Report exportieren" können Sie auch für einzelnen Wohneinheiten PDF-Berichte herunterladen.

• Auf der linken Seite des Tools sehen Sie alle üblichen Sektionen der PriceHubble-Plattform (Vergleichsobjekte, Markt, Sozioökonomie, Umwelt, Nahversorgung, Erreichbarkeit, Bauvorhaben). Diese Sektionen unterstützen Sie in der Analyse der Umgebung des Gebäudes und unterstützen Ihre Fachkenntnis. 

⚠️ Bitte beachten Sie: Die Marktpreisschätzung von Gebäuden wird nicht automatisch aktualisiert. Unterhalb der Bewertung sehen Sie, wann diese zuletzt durchgeführt wurde. Mit Klick auf "Bewertung aktualisieren" können Sie diese tagesaktuell durchführen lassen.