Die "Nahversorgung"-Sektion in einem Dossier verstehen

Einleitung

In diesem Artikel finden Sie detaillierte Hinweise, um die Sektion Nahversorgung in Ihrem Property Advisor Dossier zu verstehen.

Die Nahversorgung und sogenannte POIs (Points of interest) haben einen Einfluss auf den Wert einer Immobilie. Im Abschnitt "Nahversorgung" werden die wichtigsten Faktoren wie Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und andere bewertet. Anhand der Bewertungsskala von 1 bis 5 können Sie die Vorzüge der Lage der Immobilie und den Einfluss auf den Marktwert einschätzen. 

⚠️ Bitte beachten Sie: Bestimmte Funktionen und Visualisierungen können je nach Land in der DACH-Region unterschiedlich sein.

Inhalt

1. Die Bedeutung des Abschnitts "Nahversorgung" verstehen

2. Die Anzeige der einzelnen Faktoren erkunden und anpassen

3. Die Bewertungsskala der Faktoren anpassen

1. Die Bedeutung des Abschnitts "Nahversorgung" verstehen

Die Sektion "Nahversorgung" berücksichtigt POIs im Umkreis von 5 km rund um die Immobilie. Die Bewertungsskala spiegelt somit die Dichte des Dienstleistungsangebots in der näheren Umgebung wider. 

Diese Sektion liefert Ihnen weiter Informationen über die Umgebung der erfassten Immobilie, speziell, wenn Sie nicht persönlich vor Ort sein können. Dies ermöglicht es Ihnen unter anderem, Ihre Berichte individuell an das Profil eines potenziellen Käufers anzupassen. 

Eine "gute Lage" ist höchst individuell - mit Kindern kann die Nähe zu Schulen und Sportanlagen ausschlaggebend für die Wahl einer Immobilie sein, für andere Personen ist die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen oder eine möglichst ruhige Lage ohne viele Dienstleistungen wichtiger. 

Folgende Faktoren werden in dieser Sektion analysiert: 

• Einkaufen (Einzelhandel)

• Bildung (Schulen, Kindergärten, Universitäten)

• Gastronomie (Restaurants, Cafés)

• Gesundheit (Spitäler, Kliniken, Arztpraxen)

• Freizeit (Sportanlagen, Spielplätze)

⚠️ Bitte beachten Sie: Die Distanzen zu den einzelnen Dienstleistern werden in Luftlinie dargestellt, nicht in Gehdistanz (im Gegensatz zu Google Maps).

2. Die Anzeige der einzelnen Faktoren erkunden und anpassen

Auf der linken Seite der Plattform finden Sie die Liste der Dienstleister pro Kategorie. 

Mit der Option "Auf der Karte anzeigen" können Sie jeden Dienst auf der Karte auf der rechten Seite ein- oder ausblenden. 

Sie können die unterschiedlichen Dienstleistungstypen auch deaktivieren, indem Sie auf das Feld klicken. Es werden Ihnen dann die ersten 5 POIs der anderen Typen in der Liste angezeigt, sowie weitere auf der Karte. 

3. Die Bewertungsskala der Faktoren anpassen

Sie können die Bewertungsskala der einzelnen Faktoren anpassen, um sie ganz auf das Käuferprofil zuzuschneiden oder die Realität besser darzustellen. 

Befindet sich beispielsweise die Immobilie sehr abgelegen in ländlichem Gebiet, kann die Bewertung tief sein, jedoch normal oder sogar gut für diese spezifische Umgebung. Daher haben Sie die Möglichkeit, die Bewertungsskala manuell anzupassen. 

• Schritt 1:
  Klicken Sie auf "Lagefaktoren bearbeiten".

• Schritt 2:
  Wählen Sie manuell einen Wert zwischen 1 und 5.

• Schritt 3:
  Speichern Sie den Wert mittels "Änderungen speichern".

Die ursprüngliche Punktezahl wird Ihnen im Tool immer angezeigt. Wenn Sie die ursprüngliche Bewertung wieder herstellen möchten, müssen Sie den Wert ebenfalls wieder manuell eingeben.

⚠️ Bitte beachten Sie: Diese Daten beziehen wir von Drittanbietern (OpenStreetMap). Die Genauigkeit ist daher abhängig von diesem Anbieter. Die Datengrundlage wird regelmäßig synchronisiert.