Einleitung
Dieser Artikel unterstützt Sie dabei, unser Tool Building Simulator besser zu verstehen. Als Immobilienentwickler können Sie damit den potenziellen Marktpreis sowie die Marktmiete eines Projektes mit nur wenigen Schritten simulieren.
Sie können sowohl Bauprojekte erfassen als auch bestehende Objekte, um deren mögliches Potenzial zu errechnen.
Die Hauptfunktionen des Tools sind:
Preisraster-Simulation: Schätzen Sie Marktpreise und Mieten gemäß verschiedener Konfigurationen, um eine optimale Preisstrategie zu erstellen
Detaillierte Analysen: Präzisieren Sie Schätzungen, indem Sie weitere Faktoren hinzufügen
Export: Exportieren Sie Ihre Analyse nach Abschluss in Excel
⚠️ Bitte beachten Sie: Diese Funktion erfordert eine angepasste Konfiguration und ist möglicherweise nicht in Ihrem aktuellen Setup aktiviert. Wenn Sie diese Option in Ihrem Account nicht sehen, wenden Sie sich bitte an Ihren Account-Manager / Kundenbetreuer:in.
Inhalt
2. Erforderliche Felder ausfüllen
3. Tabelle zu Wohnungstypen ausfüllen
5. Ihre Simulation exportieren
1. Eine Simulation erstellen
Wählen Sie auf Ihrer Plattform die Option Simulationen - Simulation erstellen an:
2. Erforderliche Felder ausfüllen
Geben Sie nun die zukünftige Adresse sowie die Merkmale des geplanten Objekts ein.
Bei den mit (*) markierten Feldern handelt es sich um Pflichtfelder, die zwingend ausgefüllt werden müssen. Weitere Angaben sind freiwillig.
Nachfolgend finden Sie Details zu den Eingabefeldern:
Adresse: Geben Sie die Adresse an, an welcher das Objekt gebaut wird. ⚠️ Beachten Sie: Sobald die Simulation gespeichert wurde, kann die Adresse nicht mehr geändert werden. Um eine Adresse zu ändern, müssen Sie also eine neue Simulation mit der neuen Adresse anlegen.
Titel: Geben Sie dem simulierten Objekt einen passenden Titel, beispielsweise die Adresse.
Anzahl Etagen: Gesamtzahl der Stockwerke im Gebäude, einschließlich Erdgeschoss, ohne Keller oder nicht ausgebaute Ebenen (min. 1 / max. 20).
Baujahr: Entspricht dem Jahr, indem das Gebäude voraussichtlich fertiggestellt wird (max.: aktuelles Jahr + 3).
Maximale Gesamtwohnfläche: Geben Sie an, wie viele Quadratmeter Wohnraum maximal ausgebaut werden.
Aufzug: Wählen Sie diese Check-Box, wenn das Gebäude über einen Aufzug verfügt.
Neubau (Erstbezug): Wählen Sie die Check-Box, wenn es sich bei der Simulation um ein neu erstellte Gebäude handelt, welches in Erstverkauf / Erstvermietung sein wird.
Im Abschnitt Qualität und Zustand können Sie Angaben bezüglich der Ausbauqualität der Immobilie sowie des Zustands erfassen. Eine detaillierte Beschreibung dieser Felder finden Sie im folgenden Artikel: Erstellen Sie Ihr erstes Dossier.
3. Tabelle zu Wohnungstypen ausfüllen
An diesem Punkt können Sie verschiedene Szenarien erstellen und testen.
Geben Sie dazu die Parameter einer für das Objekt typischen Wohneinheit an: Beispielsweise 4 Einzimmerwohnungen zu je 30 m2 mit 5 m2 Balkon, 3 Vierzimmer-Wohnungen zu je 100 m2 mit 25 m2 Balkon und je einem Stellplatz und eine Fünfzimmer-Wohnung zu 130 m2, mit 28 m2 Balkon und zusätzlich zwei Stellplätzen, etc.
Sobald Sie die Tabelle ausgefüllt haben, können Sie Ihre Simulation erstellen. Scrollen Sie dazu in der Tabelle nach rechts:
Hinweis: Sie können nach Belieben weitere Zeilen hinzufügen oder Zeilen löschen.
4. Preisraster erstellen
Bei der Preis-Tabelle können Sie wählen, ob Sie Gesamtpreise oder Preise pro Quadratmeter anzeigen möchten. Sie können auch zwischen Marktwertpreis und Marktmiete (Brutto und Netto) wechseln.
Das Tool errechnet für Sie auch Durchschnittspreise (total oder pro Quadratmeter) sowie einen totalen Verkaufspreis / Summe der Mieten:
5. Ihre Simulation exportieren
Sobald Sie Ihr gewünschtes Preisraster erstellt haben, können Sie dieses als Excel-Datei herunterladen. Klicken Sie dazu auf den Button "Export (Excel)" unten in der Mitte.
Dies erlaubt Ihnen weitere Analysen oder Berechnungen außerhalb des Tools und ggf. Hochladen der Daten in Ihre eigenen Systeme.
Für die gewählte Adresse können Sie beliebig viele Preissimulationen durchführen.
Kehren Sie dazu einfach zu Schritt 3 zurück und klicken Sie in der Tabelle auf "Werte zurücksetzen". Danach können Sie ein neues Preisraster erstellen.
Für folgende Anwendungsbeispiele können Sie den Building Simulator verwenden:
Erstellen Sie unterschiedliche Preisraster für eine unterschiedliche Aufteilung der Wohnfläche
Analysieren Sie Preisunterschiede zwischen Wohnungstypen und Etagen
Ergänzen Sie Ihre eigene Expertise bezüglich Preisschätzungen
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