Die "Vergleichsobjekte"-Sektion in einem Dossier verstehen – PriceHubble Hilfebereich

Einleitung

In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die Sektion "Vergleichsobjekte" in Ihrem Property Advisor Tool nutzen können.

Unter "Vergleichsobjekte" finden Sie Immobilien-Angebote (Inserate) für vergleichbare Objekte in der Umgebung, welche Ihnen bei der Einschätzung des Marktpreises helfen können.

Inhalt

Suchfilter anwenden
Gezielt Angebote auswählen
Vergleichsobjekte bei Mehrfamilienhäusern (MFH)
Eigene Transaktionen hinzufügen
Angebote in Excel exportieren
Abschnitt "Markttrends"

1. Suchfilter anwenden

Um alle verfügbaren Filter anzuzeigen, wählen Sie die Option "Mehr anzeigen":

Mit diesen Filtern können Sie die Anzahl der angezeigten Angebote einschränken, indem Sie nach folgenden Kriterien filtern:

Standort: Zeigen Sie Angebote in einem gewissen Umkreis (500m bis 10km) oder im selben Postleitzahlgebiet, Stadt oder Landkreis an (Standardeinstellung: Postleitzahl)
Wohnfläche: Schieberegler, filtern Sie von 10 bis 300m2 oder geben Sie die gewünschte Wohnfläche in den Textfeldern ein
Anzahl Zimmer: Schieberegler, filtern Sie von 1 bis 9 Zimmer oder geben Sie die gewünschte Anzahl Zimmer in den Textfeldern ein
Datum: Wählen Sie den Aktualitätsstatus der Angebote aus - von "in den letzten 15 Tagen aktualisiert" bis "letzte 5 Jahre" oder alle
Angebotsstatus: suchen Sie nur nach aktuell aktiven Angeboten oder nur nach historischen (Standardeinstellung: Alle Angebote)
Energie-Label: Filtern Sie nach Energie-Label der Immobilie, A++ bis H
Anbietertyp: filtern Sie nach gewerblichen oder privaten Anbietern
Preis: Schieberegler, filtern Sie von 100k bis 5 Mio oder geben Sie die gewünschte Preisspanne in den Textfeldern ein
Baujahr: Schieberegler, filtern Sie von 1800 bis +3 Jahre zum aktuellen Jahr, oder geben Sie die gewünschten Baujahre in den Textfeldern ein
Objektzustand: Filtern Sie nach dem Zustand der Immobilie - modernisierungsbedürftig, gut in Stand gehalten oder neu oder kürzlich modernisiert
Immobilientypen: Filtern Sie nach Neubau (Erstbezug) oder Bestandsimmobilie
Tage auf dem Markt: Wählen Sie, wie lange das Inserat publiziert war - zwischen weniger als 1 Tag oder mehr als 90, oder geben Sie die gewünschten Tage in den Textfeldern ein
Badezimmer: Schieberegler, filtern Sie nach Anzahl Badezimmern
Etage: Schieberegler, filtern Sie nach der Etage, in der sich das Objekt befindet
Aufzug: Filtern Sie, ob ein Aufzug vorhanden ist oder nicht
Terrasse: Filtern Sie, ob eine Terrasse vorhanden ist oder nicht
Garten: Filtern Sie, ob ein Garten vorhanden ist oder nicht
Balkon: Filtern Sie, ob ein Balkon vorhanden ist oder nicht
Keller: Filtern Sie, ob ein Keller vorhanden ist oder nicht

Bitte beachten Sie, dass nicht jedes Inserat über alle Angaben verfügt und daher nicht bei jedem Inserat jeder Filter angewendet werden kann.

2. Gezielt Angebote auswählen

Schritt 1

Ihnen stehen generell zur Darstellung der Angebote zwei Ansichten zur Verfügung
- eine Miniaturansicht mit einer Vorschau des Fotos im Inserat
- eine Listen-Anzeige mit den wichtigsten Details der Immobilien

Um zwischen den beiden Ansichten zu wechseln, klicken Sie auf die Symbole auf der rechten Seite:

Die aufgelisteten Angebote können unterschiedlich sortiert werden. Standardmäßig wird die Option "Nähe - aufsteigend" ausgewählt. Weitere Optionen sind verfügbar, wenn Sie auf den Drop-Down Pfeil im Feld klicken:

Schritt 2

Um gezielt einzelne Angebote auszuwählen, welche angezeigt werden sollen, nutzen Sie bitte den Schieber unter "Angebote auswählen". Die Darstellung wechselt danach in den Auswahl-Modus:

Anschließend können Sie bis zu 24 Angebote auswählen.

Das Tool berechnet für Sie automatisch den Durchschnittspreis pro m2 sowie die durchschnittlichen Tage auf dem Markt der ausgewählten Inserate, basierend auf Ihrer Auswahl.

Mit Auswahl im Kästchen "Nur die Auswahl anzeigen" werden nur die ausgewählten Angebote dargestellt:

3. Vergleichsobjekte bei Mehrfamilienhäusern (MFH)

In der DACH-Region haben Sie die Möglichkeit, Dossiers vom Typ Mehrfamilienhaus (MFH) zu erstellen.

Bei MFHs werden als Vergleichsobjekte die Mietobjekte im Umkreis angezeigt. Um weitere Mehrfamilienhäuser als Verkaufsobjekte anzuzeigen, ist leider die Datengrundlage nicht ausreichend. Diese Einstellung kann aktuell auch nicht geändert werden.

Falls Sie die regulären Verkaufsobjekte in der Umgebung sehen möchten, empfehlen wir Ihnen, das Dossier zu duplizieren und als Verkaufs-Dossier an derselben Adresse (als fiktives Gebäude) neu zu speichern.

4. Eigene Transaktionen hinzufügen

Bedauerlicherweise stehen nicht in allen Ländern Transaktionsdaten öffentlich so zur Verfügung, dass Sie direkt in unser Tool integriert werden können.

Wenn Sie jedoch Ihre eigenen, verkauften Immobilien als interne Transaktion erfassen möchten, steht Ihnen diese Funktion zur Verfügung. Mehr über die Möglichkeit von internen, sogenannten exklusiven Transaktionen finden Sie in diesem Artikel:

Exklusive Transaktionen verstehen und erstellen

5. Angebote in Excel exportieren

Sie können Ihre Auswahl an Angeboten direkt in Excel exportieren, um genauere Analysen durchzuführen. Folgen Sie dazu den unten beschriebenen Schritten:

⚠️ Bitte beachten Sie: Diese Funktion erfordert eine angepasste Konfiguration und ist möglicherweise nicht in Ihrem aktuellen Setup aktiviert. Wenn Sie diese Option in Ihrem Property Advisor Account nicht sehen, wenden Sie sich bitte an Ihren Account Manager / Kundenbetreuer:in oder an unser Support-Team.

Schritt 1:

Wählen Sie die Funktion "Teilen" unter dem blauen Button an

Schritt 2:

Wählen Sie die Option "Als Excel-Datei teilen" und danach "Weiter"

Schritt 3:

Wählen Sie genauer aus, was Sie exportieren möchten - in diesem Beispiel ausschließlich die Angebote. Klicken Sie danach auf "Exportieren".

6. Abschnitt "Markttrends"

Im Abschnitt "Markttrends" stehen Ihnen verschiedene Grafiken um Thema Preisentwicklung der Angebote, Verteilung der Marktpreise nach Anzahl Zimmer, Wohnfläche etc. zur Verfügung.

Diese Sektion wurde umfassend überarbeitet und Sie finden diese Details jetzt in neuer Form in der Sektion "Markt":

Die bisherige Variante unter den Vergleichsobjekten steht aktuell noch zur Verfügung, wir würden Ihnen jedoch raten, die neue Sektion "Markt" für Ihre Analysen zu nutzen.