Comment analyser la section "Marché" ?

Temps de lecture : 3 min

Dans cet article, vous découvrirez les Statistiques de marché dans votre outil Property Advisor.

_________________________________________________________________________

Introduction

Ce rapport présente les Statistiques de Marché qui sont également présentes dans la section Comparables, dans une version plus moderne et épurée.

Sommaire

1. Présentation de la section Marché
2. Utilisation des filtres pour affiner l'analyse
3. Graphiques disponibles

_________________________________________________________________________

1. Présentation de la section Marché

Ces statistiques permettent de prendre des décisions immobilières éclairées, d'optimiser votre stratégie de prix, d'informer vos clients sur l'état du marché ou simplement d'analyser le marché dans sa globalité.

On y retrouve les graphiques ci-dessous:

• Evolution des prix de vente des annonces 
• Evolution des prix de vente des transactions
• Distribution des prix des annonces
• Distribution des prix des transactions
• Evolution des durées de publication des annonces
• Distribution des durées de publication

2. Utilisation des filtres pour affiner l'analyse

Les filtres disponibles en haut de la page s'appliqueront à l'ensemble des graphiques selon 4 critères :

• Construction neuve/revente
• Nombre de pièces
• Surface (m²)
• Localisation (Département, Commune, Code postal ou rayon allant de 500 m à 10 km autour du bien analysé)

Pour chaque graphique, 2 filtres permettent d'effectuer des analyses :

• Affichage du Prix total vs Prix au m²
• Historique : 12 mois (fréquence mensuelle), 2 ans (fréquence trimestrielle) ou 5 ans (fréquence annuelle)

3. Graphiques disponibles

• Evolution des prix de vente des annonces

Ce graphique retrace l’évolution des prix affichés dans les annonces immobilières sur les différents portails de diffusion au fil du temps. Il permet d'observer les hausses ou baisses de la valeur perçue des biens sur le marché.

Nous y retrouvons le prix médian sur 1 mois, ainsi que le pourcentage d’évolution sur 3 mois et 12 mois. De plus, la courbe met en évidence le prix médian constaté sur le mois indiqué.

• Evolution des prix de vente des transactions

Ce graphique montre la variation des prix réellement conclus lors des ventes, offrant une vision plus fidèle de l’évolution du marché immobilier.

Nous y retrouvons le prix médian sur 12 mois. De plus, la courbe met en évidence le prix médian constaté sur l’année indiqué.

• Distribution des prix des annonces
  

Ce graphique illustre la répartition des prix affichés dans les annonces immobilières publiées sur les portails de diffusion. Il permet d’identifier les fourchettes de prix les plus courantes sur le marché.

Nous y retrouvons le prix médian sur 12 mois, ainsi que la proportion d’annonces correspondant à chaque tranche de prix. Cela permet de visualiser où se situent la majorité des biens proposés à la vente.

• Distribution des prix des transactions

Ce graphique représente la répartition des prix des biens immobiliers réellement vendus. Il permet d'analyser les différentes tranches de prix auxquelles les transactions ont eu lieu sur une période donnée.

Nous y retrouvons le prix médian sur 5 ans, ainsi que la proportion des transactions dans chaque tranche de prix, ce qui permet d’identifier les prix les plus fréquents auxquels les biens ont été vendus.

• Evolution des durées de publication des annonces

Ce graphique montre l'évolution du temps de publication des annonces immobilières avant qu'elles ne soient retirées du marché ou qu'une transaction ne soit réalisée. Il permet de suivre les tendances du marché en termes de rapidité de vente.

Nous y retrouvons la durée médiane du mois dernier ainsi que le pourcentage d'évolution sur 3 mois. La courbe met en évidence les variations de la durée de publication en jours en fonction des périodes, offrant une visualisation de la réactivité du marché immobilier.

• Distribution des durées de publication

Ce graphique illustre la répartition des durées de publication des annonces immobilières avant qu'elles ne soient retirées ou qu'une transaction ne soit conclue. Il permet de visualiser les différentes tranches de durée pendant lesquelles les annonces sont restées sur le marché.

Nous y retrouvons la durée médiane de publication sur 12 mois, en jours, ainsi que le nombre d’annonces dans chaque tranche de durée.