Comment utiliser la section "Comparables" ?

Temps de lecture : 5 min

Dans cet article, nous vous indiquerons comment utiliser la section Comparables dans votre outil Property Advisor.

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Introduction

La section Comparables permet de sélectionner des annonces ainsi que des transactions de biens comparables qui viendront appuyer l'avis d'estimation.

Visionner notre courte vidéo ci-dessous ou retrouver toutes les étapes importantes dans cet article.

Sommaire

1. Application de filtres de recherche
2. Sélection des annonces et transactions
3. Ajouter les biens vendus
4. Export de la sélection de comparables sur Excel
5. Onglet 'Statistiques de marché'

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1. Application de filtres de recherche

L'option Voir plus permet de consulter l'ensemble des filtres disponibles.

Ces filtres permettent de restreindre le nombre d'annonces ou de transactions visibles dans la liste en modifiant les critères suivants :

• Localisation : permet de choisir des biens situés à une distance spécifique (de 500m à 10km), ou bien appartenant au même code postal, à la même commune, ou étant au sein du même département.
• Source : professionnels ou particuliers
• Nombre de pièces : de 1 à 9 et plus
• Surface (m²) : curseur allant de <10 m² à >300 m² ainsi que 2 champs libres pour saisir une surface minimum et maximum
• Prix : curseur allant de <100,000 Euros à > 5,000,000 Euros ainsi que 2 champs libres pour saisir un prix minimum et maximum
• Date : historique des annonces disponibles, allant des 5 dernières années aux 15 derniers jours
• Type d'annonces : actives (toujours en ligne) ou historiques (inactives)
• Année de construction : curseur allant de <1800 à >2025 pour les biens à construire ainsi que deux champs libres
• Type d'immobilier : Neuf (à construire) ou Ancien 
• Durée de publication : période en nombre de jours durant laquelle une annonce est restée en ligne - curseur allant de <1 à >90 jours et deux champs libres.
• DPE : classe résultant du Diagnostic de Performance Energétique, allant de A à G
• Nombre de salles de bain : de 1 à 5
• Ascenseur : OUI/NON
• Terrasse : OUI/NON
• Jardin : OUI/NON
• Cave : OUI/NON
• Parking : OUI/NON

2. Sélection des annonces et transactions

• Etape 1
  Pour sélectionner les annonces ou les transactions, deux types de vues sont disponibles :
  • • via les vignettes avec l'aperçu de la photo de l'annonce
    • sous forme d'une liste indiquant les principales caractéristiques des biens

• Etape 2
  Pour passer d'une vue à l'autre, cliquer sur une des deux icônes à droite, puis activer l'option Sélection des annonces.

Les annonces peuvent être triées selon différents critères disponibles dans le filtre. Par défaut, c'est l'option Plus proche en premier qui est appliquée :

• Plus éloigné en premier
• Moins cher en premier
• Plus cher en premier
• Prix au m² - Le plus bas en premier
• Prix au m² - Le plus haut en premier
• Plus récent en premier (en terme de date de construction)
• Plus vieux en premier (en terme de date de construction)
• Plus courte durée de diffusion en premier
• Plus longue durée de diffusion en premier

Il est ensuite possible de sélectionner jusqu'à 24 annonces et 24 transactions.

Au fur et à mesure de la sélection, un prix moyen au m² et une durée moyenne de publication s'afficheront.

Lorsque la case Voir la Sélection est cochée, seules les annonces ou transactions sélectionnées sont affichées.

3. Ajouter les biens vendus

Sous l'onglet Transactions, l'ensemble des biens vendus issus de la base DVF sont affichés par défaut (Demandes de Valeurs Foncières - https://app.dvf.etalab.gouv.fr/).

Ces données sont primordiales pour forger un avis éclairé, mais elles ont leurs limites :

• Un délai de 3 à 9 mois entre la date de signature et la publication,
• Un nombre limité de caractéristiques (adresse, prix, surface, nombre de pièces, date de transaction)
• Certaines régions (comme l’Alsace par exemple) ne disposent pas de DVF.

C'est là que les Biens Vendus entrent en jeu

Grâce aux Biens Vendus, il est possible d’importer ses propres transactions et compromis directement dans la solution Property Advisor et ensuite de montrer des données précises et uniques.

Ces transactions internes seront visibles sous l'onglet Transactions, au même titre que les transactions DVF. Celles-ci resteront bien privées et ne seront pas visibles par les autres utilisateurs PriceHubble.

L'ajout de ces biens vendus à vos dossiers d'estimation PDF permettra de tirer parti de vos propres données comme jamais auparavant, avec le niveau de détail et de granularité qui correspond à vos besoins.

Pour plus d'informations sur les bénéfices de cette fonctionnalité, cliquez ici.

Comment les voir facilement ?

Pour les consulter, sélectionner le filtre Toutes les sources puis Biens Vendus (Interne). Ajuster ensuite les différents filtres pour affiner la recherche.

Activer l'option Sélection des transactions pour ajouter les transactions qui vous intéressent au dossier d'estimation.

Une étiquette noire Interne permettra alors de différencier ces transactions, de celles de la base DVF.

Comment les ajouter à l'onglet Transactions? 

Pour ajouter une transaction depuis Property Advisor, suivre les étapes suivantes :

• Etape 1
  Se rendre sur votre page d'accueil sous Dossiers.

• Etape 2
  Cliquer sur les 3 points en haut à droite de la vignette du dossier qui vous intéresse, puis sur l'option Générer une transaction.

• Etape 3
  Indiquer la date et le montant net vendeur de la transaction

• Etape 4
  Cliquer sur Enregistrer la transaction

Remarque : Il est aussi possible d'automatiser l'export en masse de vos biens vendus. N'hésitez pas à contacter votre CSM pour en discuter.

4. Export de la sélection de comparables sur Excel

Il est possible d'exporter la sélection d'annonces et de transactions directement sur Excel afin d'en permettre une analyse plus approfondie.

• Etape 1
  Cliquer sur l'option Export & Partage.

• Etape 2
  Sélectionner ensuite l'option Export au format Excel puis Suivant.

• Etape 3
  Puis sélectionner l'option Annonces comparables ou Transactions comparables puis Exporter.

5. Onglet "Statistiques de marché"

Dans l'onglet Statistiques de marché, différents graphiques sur l'évolution des prix des comparables sont disponibles, ainsi que la distribution du prix de ces biens par nombre de pièces, surface, etc...

Il est possible d'effectuer une analyse du prix par m², du prix des biens ou de la durée de publication des annonces. 

Retrouver une description de ces graphiques dans la vidéo ci-dessous.