Comment analyser la section "Énergie" ?

Temps de lecture : 5 min

Dans cet article, vous découvrirez comment utiliser la section Energie dans votre outil Property Advisor.

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Introduction

La section Énergie permet d’évaluer la performance énergétique du bien ainsi que les coûts potentiels de rénovation pour améliorer son efficacité. Ces informations sont utiles pour anticiper les dépenses futures, identifier les marges de valorisation du bien, et répondre aux nouvelles exigences environnementales.

Sommaire

1. Comment fonctionne notre modèle de prédiction de DPE ?
2. Comment faire l’estimation du DPE de mon bien ?
3. Comment interpréter les résultats de mon estimation et les coûts de rénovation ?
4. Quelle est la précision de notre modèle ?

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1. Comment fonctionne notre modèle de prédiction de DPE ?

En France, l’estimation du DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) repose sur un modèle d’apprentissage automatique entraîné à partir de certaines caractéristiques sélectionnées de la base de données française des DPE, afin de prédire les consommations et les émissions d’un bien immobilier en fonction de ces caractéristiques.

Cette base de données contient environ 7,3 millions de certificats DPE et est mise à disposition par le Ministère français de l’Écologie, via l’ADEME (Agence de la Transition Écologique).

Le DPE en France est basé sur la méthode 3CL depuis juillet 2021.

2. Comment faire l’estimation du DPE de mon bien ?

Si toutes les caractéristiques énergétiques d'un bien n’ont pas été complétées lors de la création du dossier, vous obtiendrez directement une estimation des coûts de rénovation de votre bien dans cet onglet.

Toutefois, ceux-ci ne seront pas détaillés et vous obtiendrez seulement une fourchette de coûts moyens de rénovation permettant de passer à chacune des étiquettes inférieures.

Exemple : si mon bien a un DPE D, alors les fourchettes de coûts de rénovation disponibles seront pour passer de D à C, de D à B et de D à A.

• Etape 1
  Cliquer sur Modifier les détails du bien pour renseigner les caractéristiques manquantes.

• Etape 2
  Ensuite, sélectionner une option pour chacune des dix caractéristiques, puis cliquer sur le bouton Enregistrer

Caractéristiques énergétiques du bien : 

• Nombre de fenêtres 
• Nombre de murs extérieurs
• Ancienneté de l’isolation thermique
• Chauffage (individuel / collectif)
• Type d'énergie pour le chauffage (fioul, gaz, bois, etc)
• Type de fenêtre (simple, double, triple vitrage)
• Eau chaude sanitaire (individuel / collectif)
• Type d’énergie pour l’eau chaude sanitaire (fioul, gaz, bois, etc)
• Système de ventilation (naturelle, simple ou double flux)
• Etage du bien

3. Comment interpréter les résultats de mon estimation et les coûts de rénovation ?

On obtient en premier lieu une estimation du DPE sur la gauche ainsi qu’une estimation des émissions de CO2 sur la droite, classés de A à G.

Plus bas, des scénarios de rénovations sont proposés et dépendent directement des informations précédemment renseignées. 

Les caractéristiques du bien peuvent être modifiées afin d’observer les impacts sur les coûts de rénovation proposés.

Il est possible de filtrer selon différents scénarios:

• Coûts optimisés / réduits : cela correspond au scénario le moins coûteux
• Efficacité énergétique optimisée : scénario proposant des travaux permettant d’atteindre l’étiquette énergétique la plus basse possible
• Emissions CO2 optimisées : scénario proposant des travaux ayant le plus d’impact sur l’émission de CO2 finale de votre bien

Dans chacun des scénarios, le détail des différents travaux de rénovation énergétique, ainsi que l’impact que ces travaux auraient sur le prix de vente sont suggérés.

Il s’agit ici de coûts moyens observés sur le marché français et en aucun cas de devis professionnels. 

4. Quelle est la précision de notre modèle ?

Notre modèle atteint une précision de prédiction exacte de 44,2 % pour les maisons et de 49,5 % pour les appartements. En autorisant une marge d’erreur d’un seul niveau d’étiquette, ces taux grimpent à 90,9 % pour les maisons et 93,8 % pour les appartements.