Comment analyser la section "Services"?

Temps de lecture : 5 min

Dans cet article, vous découvrirez comment utiliser la section Services dans votre outil Property Advisor.

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Introduction

L’emplacement a un impact significatif sur la valeur d'une propriété.

Dans la section Services sont évalués des facteurs clés tels que la proximité des écoles, des commerces et d’autres commodités. Ces scores (de 0 à 5) permettent de quantifier les atouts de l'emplacement du bien et leur influence sur la valeur de ce bien sur le marché.

Sommaire

1. Comprendre l’importance de la section Services
2. Explorer et personnaliser l’affichage des services
3. Ajuster les scores pour refléter la réalité du terrain

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1. Comprendre l’importance de la section Services

Seuls les services dans un rayon de 5 km du bien sont affichés. Le score reflétera donc la densité d'offres de services à proximité immédiate.

La section Services permet d'en savoir plus sur l'environnement du bien en tant que vendeur mais donnera aussi la possibilité de personnaliser le rapport final selon le profil des futurs acquéreurs.

Par exemple, il serait pertinent d'insister sur les établissements scolaires ou les infrastructures sportives à proximité du bien pour des parents, alors que la proximité d'établissements de santé intéressera plus un profil de retraités.

Les services suivants sont analysés:

• Commerces
• Education
• Sport
• Restauration
• Santé
• Loisirs

2. Explorer et personnaliser l’affichage des services

Sur le panneau de gauche, une liste des cinq services les plus proches est disponible dans chacune des catégories.

L'option Montrer sur la carte permet d'afficher/cacher chaque service sur la carte interactive.

Il est également possible de filtrer par sous-types de services en décochant les cases correspondantes des filtres afin de ne plus les afficher dans la liste.

3. Ajuster les scores pour refléter la réalité du terrain

Le score de chaque catégorie est modifiable manuellement si est mal valorisé.

Par exemple, un bien situé en pleine campagne sera généralement à plus de 5 km de tous services, ce qui dégradera son score, mais cela peut être normal pour la zone, d’où la nécessité de modifier manuellement le score.

• Etape 1
  Cliquer sur Modifier les scores

• Etape 2
  Changer le score manuellement (la note doit être comprise entre 1 et 5)
• Etape 3
  Cliquer sur Sauvegarder les changements

Remarque : l'ensemble de ces données provient d'OpenStreetMap (OSM) qui est un outil collaboratif de cartographie en ligne.