Abbildung von Erbpacht / Erbbaurecht und Baurecht im Property Advisor

Einleitung

In diesem Artikel erfahren Sie, wo Sie Erbpacht (DE) und Baurecht (CH) in Ihrem Dossier darstellen können. 

⚠️ Bitte beachten Sie: Dieser Artikel bezieht sich spezifisch auf die Regionen Deutschland und die Schweiz.

Inhalt

1. Erfassen eines Objekts im Erbbaurecht / mit Erbpacht (DE)
2. Erfassen eines Objekts im Baurecht (CH)
3. Bemerkungen

1. Erfassen eines Objekts im Erbbaurecht / mit Erbpacht (DE)

Grundsätzlich können Sie "Erbpacht" als Parameter erfassen, dies jedoch ausschließlich bezogen auf den Immobilientyp "Haus". 
 

Sie können angeben, ob das Objekt im Erbbaurecht verkauft wird oder nicht. Weitere Angaben wie Restlaufzeit können nicht erfasst werden, Sie können dies aber in der Beschreibung festhalten.
 
Die einzelnen Einflussfaktoren auf die Bewertung der Objekte befinden sich noch in Entwicklung und sind noch nicht vollständig abgeschlossen. Wir werden zukünftig weitere Entwicklungen und Verbesserungen am Einfluss der Erbpacht auf die Marktpreisschätzung vornehmen, welches sich dann auch in den Ergebnissen zeigen wird. Daher kann es momentan noch sein, dass sich der Einfluss auf die Marktpreisschätzung noch nicht vollständig mit Ihrer Marktkenntnis deckt. 
 
Feedback bezüglich der Preisschätzung eines Objekts mit Erbpacht nehmen wir gerne jederzeit über support@pricehubble.com entgegen.

2. Erfassen eines Objekts im Baurecht (CH)

Anfragen zur Berücksichtigung des Baurechts – insbesondere aus den Regionen Bern und linkes Zürichsee-Ufer - erreichen uns in der Schweiz regelmäßig. Unsere detaillierte Datenanalyse hat gezeigt, dass aktuell keine einheitlichen, klaren Spezifikationen vorliegen, um diese Funktion zuverlässig in unser Tool zu integrieren.

Das Baurecht ist in seiner Ausgestaltung hochkomplex: Der Wertabschlag hängt maßgeblich von den individuellen Vertragsbedingungen ab, die sich zwischen Baurechtsgebern und Projekten erheblich unterscheiden können. Faktoren wie Vertragslaufzeit, Zinsgestaltung oder Bindung an Referenzzinssätze wirken sich direkt und teils erheblich auf die Bewertung aus.

Eine pauschale Berechnung, beispielsweise über einen fixen Abschlagsprozentsatz, würde dieser Komplexität nicht gerecht. Für eine präzise Wertermittlung ist stets eine individuelle Prüfung des Baurechtsvertrags durch eine qualifizierte Fachperson erforderlich.

3. Bemerkungen

Unabhängig davon, ob es sich um Baurecht oder Erbpacht handelt, können Sie den Einfluss manuell dokumentieren:

• Fügen Sie dem Dossier einen eigenen Marktpreis hinzu und vermerken Sie im Kommentarfeld den Betrag bzw. Abschlag. So wird transparent, um wie viel sich der Preis reduziert. Im Artikel Die "Überblick"-Sektion in einem Dossier verstehen finden Sie eine Anleitung dazu, wie Sie einen eigenen Marktpreis hinzufügen können. 

• Legen Sie zusätzlich ein eigenes Feld „Baurecht/Erbpacht“ unter den Immobilienparametern an. Detailliertere Informationen zu eigenen / neuen Feldern finden Sie in diesem Artikel: Ein Dossier im Property Advisor erstellen.

Dieser Wert hat keinen Einfluss auf die Marktpreisschätzung. Ergänzende Erläuterungen können Sie entweder in der Preisstrategie oder im Beschreibungsfeld des Dossiers hinterlegen.