Créer votre premier dossier d'estimation

Temps de lecture : 10 min

Comment créer un dossier d'estimation avec le Property Advisor
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Introduction

Afin de réaliser l'estimation d'un bien (maison ou appartement), il est indispensable de créer un dossier à l'aide de notre outil Property Advisor.

Dans cet article, vous trouverez des instructions détaillées afin de créer rapidement un dossier d'estimation.

Sommaire

1. Estimer un appartement
2. Estimer une maison
3. Ajouter des caractéristiques à un dossier
4. Prestations et État
5. Description du bien, prix demandé, ajout de photos et pièces jointes

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1. Estimer un appartement 

Pour créer un dossier d'estimation pour un appartement, suivre les étapes suivantes:

• Etape 1 :
  Cliquer sur le bouton Créer un dossier. Renseigner le Titre du bien si souhaité (comme par exemple : type de bien suivi du lieu, nom de famille du client, etc...), puis saisir l'Adresse.
  
  Attention : Une fois le dossier enregistré, l'adresse ne pourra plus être modifiée. Il faudra donc créer un nouveau dossier pour effectuer l'estimation à la nouvelle adresse.
  
  
• Etape 2 :
  Choisir ensuite le type de bien à estimer : Appartement.

Les caractéristiques du bien sont à renseigner dans les champs suivants. Tous ceux marqués d'un astérisque rouge (*) sont obligatoires.
S'ils ne sont pas complétés, le bouton Créer un dossier en bas du formulaire restera grisé et l'estimation ne pourra pas être lancée.

• • Type d'analyse : Estimation d'une vente (prix), ou d'une location (loyer)
  • Année de construction : Année de construction du bâtiment. Ne correspond pas à l'année de rénovation, mais bien à l'année de construction. (Min : 1700 / Max: Année en cours + 3 ans)
  • Surface : Surface habitable du bien en m² (Min: 5 / max: 1000)
  • DPE (Energie) : Score énergétique du bien, de A à G - le contenu de ce champs a un impact sur les estimations (mise à jour en Juillet 2022)
  • Étage : Etage auquel se situe l'appartement. Le RDC est considéré comme l'étage 0. Pour un duplex, indiquer l'étage le plus élevé (Min: 0 / Max: 50)
  • Nombre d'étages : Nombre total d'étages dans l'immeuble, y compris le RDC, à l'exclusion du sous-sol et des niveaux non aménagées (Min: 1 / Max: 50)
  • Nombre de pièces : Nombre de pièces que contient le bien. Toute pièce est considérée comme habitable au sens de la loi, si elle fait plus de 9 m² avec une hauteur sous plafond d'au moins 2,20m. Sont exclus : cuisine, salle de bain, toilette/WC, entrée, couloir, dressing, cage d’escalier, palier, buanderie, chaufferie, cellier, cave, sous-sols non aménagé (Min : 1 / Max : 20)
  • Nombre de salles de bain/d'eau : Nombre de salles de bain que contient le bien. Uniquement salles de bain avec au moins une douche ou une baignoire. Les WC séparés ne comptent pas comme salle de bain.
    Remarque : si ce champ reste vide, notre système utilisera une valeur approximative basée sur des biens similaires de la zone (Min : 1 / Max : 5)
  • Balcon / Terrasse : Surface totale du balcon ou de la terrasse en m², avec usage exclusif (Min : 0 / Max : 500)
  • Jardin : Superficie réelle (Min : 0 / Max : 200)
  • Places de garage : Nombre de places de stationnement intérieures dont dispose le bien (Min : 0 / Max : 6)
  • Places de parking : Nombre de places de stationnement extérieures non couvertes
    (Min : 0 / Max : 6)
  • Immeuble neuf : Case à cocher si l'immeuble est neuf. 
  • Meublé : Case à cocher si l'appartement est meublé.
  • Ascenseur : Case à cocher si l'immeuble dispose d'un ascenseur.

2. Estimer une maison

Pour une maison indépendante, la fonctionnalité de pré-remplissage permet de gagner du temps.

Une fois l'adresse validée, PriceHubble suggère automatiquement l'Année de construction, la Surface habitable, la Surface de terrain ainsi que la classe énergétique (score de A à G au Diagnostic de Performance Energétique).

Ces champs pré-remplis seront en surbrillance jaune pour les repérer plus facilement.

Si ces informations nécessitent d'être modifiées, saisir de nouvelles valeurs dans les champs correspondants ; les données pré-remplies seront alors remplacées.

Les champs à renseigner sont similaires à ceux pour estimer un appartement hormis :

• Surface de terrain : Surface totale de la propriété en m² correspondant à la surface du terrain ou de la parcelle sur laquelle la maison est bâtie (Min : 10 / Max : 100000).
• Nombre de niveaux : Nombre de niveaux de la maison. A noter : le RDC est considéré comme un niveau (Min : 1 / Max : 50).
• Piscine : Piscine permanente sur la propriété, intérieure ou extérieure. Droit d'utilisation exclusif ou conjoint.
• Sauna : Sauna sur la propriété, intérieur ou extérieur, avec un droit d'utilisation exclusif. 

3. Ajouter des caractéristiques à un dossier 

Si une caractéristique n'est pas disponible, la fonction Ajouter une caractéristique permet d'en ajouter une manuellement afin qu'elle apparaisse sur le dossier d'estimation.

A noter : les caractéristiques renseignées manuellement n'auront aucun impact sur l'estimation. 

• Nombre de caractéristiques max. : 12
• Nombre de caractères max. par caractéristique : 20

• Etape 1 :
  Cliquer sur l'option Ajouter une caractéristique.
  
• Etape 2 :
  Deux champs apparaissent : saisir la caractéristique et sa valeur.
  Les champs peuvent être supprimés si besoin à l'aide de l'icône .
  
• Etape 3 :
  Cliquer sur le bouton Sauvegarder le dossier.

4. Prestations et Etat

L'ensemble de ces caractéristiques aura un impact direct sur l'estimation finale.

Voici un récapitulatif des différents niveaux de prestations et états :

• Qualité de la cuisine *:
  1 = Simple : entrée de gamme, électroménager limité
  2 = Normal : milieu de gamme, électroménager standard
  3 = Qualitatif : électroménager de marque, haut de gamme, spacieux
  4 = Très qualitatif : électroménager d'exception, matériaux de luxe, très spacieux

* S'il n'y a pas de cuisine, prenez en compte la qualité de la pièce correspondante.

• Qualité de la salle de bain :
  1 = Simple : matériaux d'entrée de gamme
  2 = Normal : matériaux de milieu de gamme
  3 = Qualitatif : matériaux haut de gamme
  4 = Très qualitatif : très spacieux, matériaux luxueux
  
• Qualité du sol :
  1 = Simple : entrée de gamme (par ex. sol PVC, moquette)
  2 = Normal : milieu de gamme (par ex. stratifié, moquette)
  3 = Qualitatif : haut de gamme (par ex. parquet, carrelage)
  4 = Très qualitatif : matériaux luxueux (par ex. bois d'exception, pierre)
• Qualité des fenêtres :
  1 = Simple : simple vitrage
  2 = Normal : double vitrage
  3 = Qualitatif : double ou triple vitrage, protection solaire
  4 = Très qualitatif : double ou triple vitrage du sol au plafond, sécurisé
• État des prestations :
  1 = nécessite une rénovation
  2 = état d’usage, bon état
  3 = refait à neuf ou rénové il y a moins de 2 ans

Uniquement pour les maisons

• État général :
  1 = Simple : pré-fabriqué
  2 = Normal : charpente et matériaux standard
  3 = Qualitatif : charpente et matériaux haut de gamme
  4 = Très qualitatif : charpente et matériaux très haut de gamme

5. Description du bien, prix demandé, ajout de photos et pièces jointes

• Etape 5 :
  L'icône Poubelle permet de supprimer chaque photo une par une.
  
  
• Etape 6 :
  Afin de compléter le dossier, il est possible d'intégrer un lien vers une visite virtuelle en faisant un simple copier-coller d'un lien externe :

Toutes les informations nécessaires à la constitution du dossier sont maintenant complétées.

• Etape 8 :
  Penser à sauvegarder avant de passer à l'étape suivante !