Cet article vous permettra d'utiliser de manière optimale le Portfolio Manager. Il s'agit d'un outil PriceHubble vous permettant d'analyser et de gérer très simplement vos portefeuilles immobiliers.
Vous pouvez ainsi estimer le prix/loyer de marché d'une liste de milliers d'actifs (appartements et maisons) en automatique et accéder à une analyse détaillée de chacun des lots, immeubles ou maisons de votre portefeuille.
Sommaire
Créez un portefeuille
1. Lorsque vous arrivez sur Portfolio Manager (Portfolios), cliquez sur Créer un portefeuille.
2. Donnez un titre à votre portefeuille, ce qui vous permettra de le retrouver facilement et cliquez sur Télécharger le template Excel. Il s'agit du template Excel PriceHubble dans lequel vous allez saisir les informations concernant les appartements ou maisons de votre portefeuille. Une fois le template renseigné, tous vos biens pourront être chargés en un clic directement sur la plateforme PriceHubble.
3. Remplir le template Excel PriceHubble
Ci-dessous, vous trouverez la nomenclature vous permettant de remplir correctement le template Excel PriceHubble :
building.title : nom du lot, de l'immeuble ou de la maison
building.location.address.street : nom de la rue
building.location.address.houseNumber : numéro de la rue
building.location.address.postCode : code postal
building.location.address.city : ville
building.buildingYear : année de construction
building.numberOfFloors : nombre d'étages dans l'immeuble ou de niveaux dans la maison (compter le rez-de-chaussée comme un niveau)
building.isNew : immeuble neuf ou non ? Renseignez "1" pour oui ou "0" pour non
building.hasLift : ascenseur dans l'immeuble ou non ? Renseigner "1" pour oui ou "0" pour non
unit.title : nom donné à l'appartement ou à la maison
unit.propertyType : indiquez "House" pour maison et "Apartment" pour appartement
unit.livingArea : surface en mètres carrés (vous pouvez saisir une surface avec jusqu'à 2 décimales)
unit.landArea : surface de la parcelle
unit.floorNumber : étage du lot (si c'est un appartement)
unit.numberOfRooms : nombre de pièces dans l'appartement ou la maison
unit.numberOfBathrooms : nombre de salles de bain dans l'appartement ou la maison
unit.balconyArea : surface du balcon en mètres carrés
unit.gardenArea : surface du jardin en mètres carrés
unit.numberOfIndoorParkingSpaces : nombre de places de parking pour les véhicules
unit.numberOfOutdoorParkingSpaces : nombre de garages (boxs fermés)
unit.isFurnished : appartement meublé ou non. Saisir "1" pour oui et "0" pour non
unit.hasPool : l'immeuble ou la maison possède une piscine ou non. Saisir "1" pour oui et "0" pour non
unit.hasSauna : l'immeuble ou la maison possède un sauna ou non. Saisir "1" pour oui et "0" pour non
unit.quality.kitchen : qualité de la cuisine. Saisir :
- simple, entrée de gamme = "simple"
- standard = "normal"
- matériaux haut de gamme = "high_quality"
- matériaux très haut de gamme = "luxury"
unit.quality.bathroom : qualité de la salle de bain. Même nomenclature que ci-dessus.
unit.quality.flooring : qualité des sols. Même nomenclature que ci-dessus.
unit.quality.windows : qualités des fenêtres. Même nomenclature que ci-dessus.
unit.quality.masonry : qualité de la maçonnerie. Même nomenclature que ci-dessus.
unit.condition.kitchen : état de la cuisine. Saisir :
- A rénover = "renovation_needed"
- Bon état = "well_maintained"
- Neuf ou rénové récemment = "new_or_recently_renovated"
unit.condition.bathrooms : état des salles de bain. Même nomenclature que ci-dessus.
unit.condition.flooring : état des sols. Même nomenclature que ci-dessus.
unit.condition.windows : état des fenêtres. Même nomenclature que ci-dessus.
unit.condition.masonry : état de la maçonnerie. Même nomenclature que ci-dessus.
unit.description : description de l'appartement. Vous pouvez renseigner des caractéristiques supplémentaires, par exemple : "appartement très ensoleillé". Ce champ n'a pas d'impact sur la valorisation.
NB : Plus vous remplirez de champs, plus les valorisations seront précises. Toutefois, tous les champs ne sont pas obligatoires, vous pouvez les laisser vides si vous ne disposez pas de toutes les informations.
4. Une fois rempli, cliquez sur Charger votre fichier pour importer le fichier Excel depuis votre espace de travail, puis sur Créer un portefeuille. Si le template est correctement renseigné, votre portefeuille détaillé apparait automatiquement sur la plateforme avec les valorisations associées.
Partager et exporter la donnée
Une fois que vos valorisations sont visibles sur la plateforme, vous pouvez à la fois partager la donnée avec vos collaborateurs et l'exporter sous format Excel pour la retravailler et en garder une trace.
Vous pouvez également consulter la donnée concernant un lot en cliquant dessus. Vous avez alors accès à tous les modules concernant l'environnement du lot (comparables, données socio-économiques, accessibilité, permis de construire).
Partager la donnée :
En cliquant sur les points de suspension à droite de chaque lot, vous pouvez générer un permalien (lien d'une analyse figé dans le temps) et le transférer par email par exemple à vos collaborateurs en choisissant une durée de validité.
Exporter la donnée :
De la même manière que vous pouvez importer un template Excel, vous pouvez exporter la donnée PriceHubble sous le même format. Il vous suffit de cliquer sur les points de suspension en haut à droite de votre écran et de choisir : Export Excel.
Vous retrouvez le template que vous avez renseigné au départ avec en plus, les valorisations associées aux actifs de votre portefeuille.
Description de l'interface Portefeuille :
En haut de votre écran vous trouvez l'estimation de votre portefeuille. Le prix de marché correspond à la somme des prix des actifs de votre portefeuille. Vous obtenez également le loyer charges comprises ainsi qu'une fourchette basse et haute du prix de marché.
Vous pouvez aisément naviguer de la carte des prix de marché à la carte des loyers de marché (hors charges et charges comprises) et choisir d'afficher toute les valeurs en termes de prix au mètre carré.
Une barre de recherche vous permet par ailleurs de retrouver facilement un lot en renseignant son nom.
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Excellente journée !
Votre équipe Customer Success PriceHubble France
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