Premiers pas avec Building Analyser

Temps de lecture : 5 min

Dans cet article, vous découvrirez comment utiliser de manière optimale Building Analyser.

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Introduction

Il s'agit d'un outil PriceHubble permettant d'estimer le prix de marché/loyer de chaque lot d'un immeuble automatiquement et d'obtenir des informations de marché pour chaque adresse saisie.

Cet outil permet de partager vos analyses via notre application web et de les exporter sous format Excel.

Sommaire

1. Créer un immeuble
2. Charger automatiquement les lots d'un immeuble via Excel 
3. Description de l'onglet Résumé 

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1. Créer un immeuble

• Etape 1
  Depuis l'option Immeubles (Building Analyser), cliquer sur Créer un immeuble.

• Etape 2
  Remplir le maximum de champs demandés : Titre, Adresse, Année de construction, Nombre d'étages, Immeuble neuf ou non, Ascenseur ou non.
  Remarque : seuls les champs marqués d'un * sont obligatoires. 

 Les champs suivants permettent de :

• • • • Titre : Indiquer le titre qui convient afin de retrouver facilement l'analyse (comme par exemple l'adresse de l'immeuble)
      • Adresse : Saisir l'adresse de l'immeuble que à analyser
      • Année de construction : Année de construction du bâtiment. Pour de la réhabilitation, saisir l'année de construction de l'immeuble et non pas l'année de la réhabilitation.
      • Nombre d'étages : Nombre total d'étages de l'immeuble, y compris le rez-de-chaussée, à l'exclusion des niveaux non aménagés.
      • Immeuble neuf : Cocher ou décocher la case si l'immeuble est neuf ou non. 
      • Ascenseur : Cocher ou décocher la case si l'immeuble possède un ascenseur ou non.
        
        
• Etape 3
  Cliquer à nouveau sur Créer un immeuble
  À ce stade, l'immeuble est bien créé mais n'a pas encore de lots. Pour charger un lot, deux options :

• • • • soit créer manuellement chaque lot inhérent à l'immeuble en complétant les caractéristiques propres à chaque lot.

• • • soit charger automatiquement tous les lots inhérents à l'immeuble en un clic via un tableur Excel.
      Remarque : cette option permet de charger jusqu'à 100 lots par immeuble.

2. Charger automatiquement les lots d'un immeuble via Excel 

• Etape 1
  Cliquer sur Télécharger le template Excel. Il s'agit du template PriceHubble dans lequel saisir les informations concernant les lots de votre immeuble.
• Etape 2
  Une fois le template téléchargé, compléter le template PriceHubble avec les données suivantes : 
  • • • unit.title : titre donné au lot
      • unit.livingArea : surface habitable en mètres carrés (vous pouvez saisir une surface avec jusqu'à 2 décimales)
      • unit.floorNumber : étage du lot
      • unit.numberOfRooms : nombre de pièces dans l'appartement
      • unit.numberOfBathrooms : nombre de salles de bain dans l'appartement
      • unit.balconyArea : surface du balcon en mètres carrés 
      • unit.gardenArea : surface du jardin en mètres carrés 
      • unit.numberOfIndoorParkingSpaces : nombre de places de parking pour les véhicules
      • unit.numberOfOutdoorParkingSpaces : nombre de garages (boxs fermés)
      • unit.isFurnished : appartement meublé ou non. Saisir "1" pour oui et "0" pour non
      • unit.quality.kitchen : qualité de la cuisine.
        Saisir : 

• • • • • • simple, entrée de gamme = "simple"
          • standard = "normal"
          • matériaux haut de gamme = "high_quality"
          • matériaux très haut de gamme = "luxury"
      • unit.quality.bathroom : qualité de la salle de bain. Même nomenclature que ci-dessus.
      • unit.quality.flooring : qualité des sols. Même nomenclature que ci-dessus.
      • unit.quality.windows : qualités des fenêtres. Même nomenclature que ci-dessus.
      • unit.condition.kitchen : état de la cuisine.
        Saisir :

• • • • • • A rénover = "renovation_needed"
          • Bon état = "well_maintained"
          • Neuf ou rénové récemment = "new_or_recently_renovated"
      • unit.condition.bathrooms : état des salles de bain. Même nomenclature que ci-dessus.
      • unit.condition.flooring : état des sols. Même nomenclature que ci-dessus.
      • unit.condition.windows : état des fenêtres. Même nomenclature que ci-dessus.
      • unit.description : description de l'appartement. Permet de renseigner des caractéristiques supplémentaires, par exemple : "appartement très ensoleillé". Ce champ n'a pas d'impact sur la valorisation.

• • Etape 3
    Une fois complété, cliquer sur Charger votre fichier pour importer le template Excel.
    Si le template est correctement renseigné, les lots apparaissent automatiquement sur la plateforme avec les valorisations associées.

• Etape 4
  De la même manière qu'un template Excel est importé sur la plateforme, il est possible d'exporter les données PriceHubble sous format Excel.
  Cliquer sur les points de suspension en haut à droite de la page, puis sélectionner Export Excel. Cette fonctionnalité permet de retravailler les valorisations dans son espace de travail et d'en garder une trace.

3. Description de l'onglet Résumé

• Dans l'onglet Détails se trouve l'estimation de l'immeuble. Le prix de marché correspond à la somme des prix des lots de l'immeuble.
  Il est aisé de naviguer de la carte des prix de marché à la carte des loyers (hors charges et charges comprises).

• L'onglet Lots permet de consulter la liste de tous les lots de l'immeuble préalablement chargés dans la plateforme avec leur valorisation. Il est possible de cliquer sur chaque lot, visualiser leurs caractéristiques propres et leurs valorisations (prix de marché/loyer HC/loyer CC). Mais également de modifier chaque lot depuis la plateforme en cliquant sur les points de suspension et sur l'option Modifier.

• La fiche détaillée de chaque lot est disponible en cliquant sur l'intitulé d'un lot, et en cliquant sur les points de suspension il est possible de générer un rapport PDF (à l'échelle du lot).
• Sur le côté gauche de l'interface sont affichés tous les modules propres à la plateforme PriceHubble (les comparables, les données socio-économiques, les services, l'accessibilité et les permis de construire). Ces modules permettront d'appuyer l'analyse de marché autour des adresses saisies et de conforter l'expertise terrain.
  
  Remarque : les estimations sont figées dans le temps. Si souhaité, l'analyse doit être mise à jour manuellement en cliquant sur l'option Mettre à jour l'estimation.