Cet article vous permettra de mieux comprendre notre outils "Building Simulator" (Simulations), qui permet aux promoteurs immobiliers de simuler le prix et le loyer de n'importe quelle combinaison de lots en quelques clics.
Les principales fonctionnalités de l'outil sont donc:
- Simulation de grille de prix: estimation du prix et du loyer selon différentes configurations jusqu'à trouver la stratégie optimale
- Analyse approfondie: Affinez l'impact de vos scénarios (surface, typologie, balcon, parking, etc.) sur le loyer de marché et le prix de sortie
- Export Excel: Exportez en un clic une version excel de votre grille de prix et loyers, une fois votre analyse finalisée.
Sommaire :
1. Créer une simulation ou une stratégie de découpe
2. Remplir les champs demandés
3. Remplir le tableau avec la composition des lots
4. Obtention d'une grille de prix ultra-granulaire
5. Export de vos stratégies de découpe
1. Créer une simulation ou une stratégie de découpe :
Lorsque vous arrivez sur Building Simulator (Simulations), cliquez sur Créer une simulation :
2. Remplissez le maximum de champs demandés
Il s'agit de renseigner l'adresse et toutes les caractéristiques de votre potentiel futur programme immobilier neuf.
NB : seuls les champs marqués d'un astérisque (*) sont obligatoirement à remplir
Ci-dessous, le détail des champs à remplir :
Adresse : Saisissez l'adresse de l'immeuble que vous allez analyser.
Titre : Indiquez le titre qui vous convient afin de retrouver facilement votre analyse (cela peut-être l'adresse de l'immeuble par exemple).
Nombre d'étages : Nombre total d'étages de l'immeuble, y compris le rez-de-chaussée, à l'exclusion des niveaux non aménagés.
Année de construction : Année de construction de l'actif. Vous pouvez saisir jusqu'à 2025 comme année de livraison.
Surface maximum : Indiquez la surface totale du programme en mètres carrés.
Ascenseur : Cochez ou décochez la case si l'immeuble possède un ascenseur ou non.
Immeuble neuf : Cochez ou décochez la case si l'immeuble est neuf ou non.
3. Remplir le tableau avec la composition des lots de votre programme
A ce stade, vous allez pouvoir imaginer et challenger différentes stratégies de découpes.
Il vous suffit de saisir les caractéristiques de vos lots types : par exemple 6 studios de 25 mètres carrés avec 5 mètres carrés de balcon; 4 T2 de 40 mètres carrés avec 7 mètres carrés de balcon et 1 place de stationnement, 4 T3 de 57 mètres carrés avec 7 mètres carrés de balcon et 2 places de stationnement... etc
Une fois le tableau rempli, cliquez sur Lancer les estimations :
NB : vous pouvez ajouter ou supprimer des lignes à votre convenance.
4. Vous obtenez une grille de prix ultra-granulaire typologie par typologie à chaque étage :
Il est bien entendu possible d'afficher les valeurs au mètre carré ainsi que de passer de la carte des prix de marché à la carte des loyers (hors charges ou charges comprises).
Vous obtenez également un prix moyen de votre programme (au mètre carré) et un prix total (somme des prix de tous les lots) :
5. Exportez vos stratégies de découpe
Une fois votre stratégie de découpe effectuée, vous pouvez conserver votre grille de prix dans votre espace de travail sous format Excel. Pour cela, cliquez sur le bouton Export Excel en bas de la grille de prix.
Cette fonctionnalité vous permet de garder une trace de la stratégie de découpe et de retravailler les prix dans votre espace personnel de travail.
NB: Une fois la grille de prix exportée, vous pouvez réaliser autant de stratégies de découpe que vous souhaitez sur une même adresse.
Il vous suffit de revenir à l'étape 3. (remplissage du tableau avec le détail de vos lots type), de cliquer sur le bouton Réinitialiser les valeurs et de refaire une stratégie de découpe.
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Pour conclure, voici un échantillon des cas d'usage pour l'outil Building Simulator :
- obtenir différentes grilles de prix correspondant à différentes découpes réalisables sur un programme étudié
- analyser les variations de prix entre les différentes typologies de lots à chaque étage
- conforter ou challenger vos hypothèses de prix avec votre connaissance du marché local
- gagner du temps sur la réalisation d'un bilan promoteur
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Excellente journée !
Votre équipe Customer Success PriceHubble France
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