Premiers pas avec Building Simulator

Introduction

Cet article permet de comprendre l'outil Building Simulator (Simulations), qui offre la possibilité aux promoteurs immobiliers de simuler le prix et le loyer de n'importe quelle combinaison de lots en quelques clics.

Les cas d'usage pour l'outil Building Simulator :

• obtenir différentes grilles de prix correspondant à différentes découpes réalisables sur un programme étudié 

• analyser les variations de prix entre les différentes typologies de lots à chaque étage

• conforter ou challenger vos hypothèses de prix avec votre connaissance du marché local

• gagner du temps sur la réalisation d'un bilan promoteur

Sommaire

1. Créer une simulation ou une stratégie de découpe
2. Remplir le tableau avec la composition des lots
3. Résultat sous forme de grille de prix ultra-granulaire
4. Exporter les stratégies de découpe

Les principales fonctionnalités de l'outil sont :

• Simulation de grille de prix : estimation du prix et du loyer selon différentes configurations jusqu'à trouver la stratégie optimale.

• Analyse approfondie : Affiner l'impact des scénarios (surface, typologie, balcon, parking, etc.) sur le loyer de marché et le prix de sortie.

• Export Excel : Exporter en un clic une version Excel de la grille de prix et loyers, une fois l'analyse finalisée.

1. Créer une simulation ou une stratégie de découpe

• Etape 1 :
  Depuis Building Simulator (Simulations), cliquer sur Créer une simulation.

• Etape 2 :
  Renseigner l'adresse ainsi que toutes les caractéristiques du futur programme immobilier.

⚠️ Note : Seuls les champs marqués d'un astérisque (*) sont obligatoires.

Les champs suivants permettent de renseigner :

• Adresse : adresse de l'immeuble à analyser.

• Titre : titre de la simulation permettant de retrouver facilement l'analyse (cela peut être l'adresse de l'immeuble par exemple).

• Nombre d'étages : nombre total d'étages de l'immeuble, y compris le rez-de-chaussée, à l'exclusion des niveaux non aménagés.

• Année de construction : Année de construction de l'actif. Vous pouvez saisir jusqu'à N+3 comme année de livraison, N étant l'année actuelle.

• Surface maximum (m²) : surface totale du programme en m².

• Ascenseur : Cocher la case si l'immeuble possède un ascenseur.

• Immeuble neuf : Cocher la case si l'immeuble est neuf. 

2. Remplir le tableau avec la composition des lots

A ce stade, vous allez pouvoir imaginer et challenger différentes stratégies de découpe.

Saisir les caractéristiques de lots types, par exemple :

• 6 studios de 25 m² avec 5 m² de balcon ,

• 4 T2 de 40 m² avec 7 m² de balcon et 1 place de stationnement,

• 4 T3 de 57 m² avec 7 m² de balcon et 2 places de stationnement... etc

Une fois le tableau rempli, cliquer sur le bouton Lancer les estimations, qui se trouve à l'extrême droite du panneau de gauche.

⚠️ Note : A tout moment, des lignes peuvent être ajoutées ou supprimées selon le besoin. 

3. Résultat sous forme de grille de prix ultra-granulaire

Il est possible d'afficher les prix au m² ainsi que de passer de la carte des prix de marché à la carte des loyers (HC ou CC). 

Vous obtenez également un Prix moyen/m² du programme et un Prix total (somme des prix de tous les lots). 

4. Exporter les stratégies de découpe

Une fois la stratégie de découpe effectuée, vous pouvez exporter votre grille de prix dans votre espace de travail sous format Excel.

Pour cela, cliquer sur le bouton Export Excel en bas de la grille de prix. 

Cette fonctionnalité permet de garder une trace de la stratégie de découpe et de retravailler les prix dans votre espace personnel de travail. 

⚠️ Note : Il est possible de réaliser autant de stratégies de découpe que souhaité sur une même adresse. 

Revenir alors à 2. Remplir le tableau avec la composition des lots, et cliquer sur le bouton Réinitialiser les valeurs.